услуги адвоката
по спорам
вытекающим из договоров аренды недвижимости (нежилых помещений, земельных участков)
Споры, вытекающие из договоров аренды недвижимости (нежилых помещений,
земельных участков)
Все составленные нами документы предоставляются в электронном виде и направляются на электронную почту, whatsapp, телеграм (на выбор клиента).
Все составленные нами документы предоставляются в электронном виде и направляются на электронную почту, whatsapp, телеграм (на выбор клиента).
Договор — это соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договором. То есть не допускается принуждение к заключению договора, за исключением случаем, предусмотренных законом (например, когда заключение договора является обязательным).
Гражданским законодательством предусмотрены разнообразные виды договоров и основные требования к ним.
Однако стороны вправе заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом. Кроме того, они могут заключить договор, содержащий элементы разных договоров, предусмотренных законом (смешанный договор).
Условия договоры стороны могут определить самостоятельно, при этом включив обязательные условия, предусмотренные законом для этой категории договора.
Договор может быть заключен в любой форме:
- письменно,
- устно,
- путем конклюдентных действий (когда о намерении заключить договор свидетельствует поведение лица: покупка товара через автомат, в магазине самообслуживания — гражданин самостоятельно оплачивает товар и забирает его себе).
Однако для определенных видов договоров и ситуаций закон предусматривает обязательность именно письменной формы.
Например, обязательно соблюдение письменной формы договора для сделок юридических лиц между собой и с гражданами; для сделок между гражданами на сумму больше 10 000 рублей.
Также обязательно заключать соответствующий договор в письменном виде для сделок с недвижимостью, вне зависимости от сторон и суммы сделки.
То есть договор аренды недвижимости в любом случае должен быть заключен в письменном виде в соответствии с требованиями закона.
Для расторжения договора аренды собственник направляет уведомление об этом арендатору за 3 месяца или за срок, определенный в договоре (п. 2 ст. 610 ГК РФ). В случае отказа освободить помещение в установленный срок собственник вправе обратиться суд.
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно, если арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более 2 раз подряд просрочил арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в соответствии с условиями договора или требованиями закона, предусматривающего такую обязанность арендатора.
Кроме этих условий стороны могут предусмотреть в договоре аренды и иные основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды нежилого помещения может быть прекращен в любое время по инициативе каждой из сторон с обязательным предупреждением другой стороны за 3 месяца (или иного срока, предусмотренного этим договором).
То есть в течение 3 месяцев с момента, когда арендатор предупредил арендодателя о досрочном расторжении договора, этот договор сохраняет свою силу для обеих сторон. Поэтому арендатора обязан вносить арендную плату за указанный период даже в том случае, когда помещение освобождено им досрочно, то есть до истечения 3 месяцев.
Иное может быть предусмотрено соглашением сторон. Но в любом случае арендатор не может в одностороннем порядке прекратить вносить плату, пока договор аренды действует.
Да, но только в том случае, если арендодатель в течение года после истечения срока предыдущего договора заключит новый договор аренды с третьим лицом.
В соответствии с п. 1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок (в пределах года со дня истечения срока первого договора) и заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде:
- перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору с другим лицом и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды,
- только возмещения таких убытков.
1. Первоначальный объем документов к изучению (количество листов и необходимость проверять/производить расчеты).
2. Количество документов, которые нужно составить и собрать до подачи иска в суд.
• Составление и направление запросов.
• Подготовка ходатайств.
• Получение справок и иных документов.
3. Категория дела, вид спора:⠀
• семейный;
• жилищный;
• наследственный;
• обязательственный и проч.
4. Число лиц, участвующих в деле и степень активности их заинтересованности в исходе дела (предъявление встречных исков, заявление ходатайств, предоставление документов, которые влекут за собой возможное изменение правовой позиции).
5. Количество заявленных требований и степень сложности их доказывания. И можно ли их в одном иске совмещать. Так, например, закон не запрещает в одном иске одновременно заявлять требования о расторжении брака, разделе имущества и взыскании алиментов, определении места жительства детей и проч. Между тем, объединение всех требований может привести к необоснованному затягиванию процесса рассмотрения спора. Поэтому лично моя рекомендация разделять споры по детям с имущественными спорами. Это существенно упрощает и ускоряет процесс рассмотрения дела в суде.
6. Наличие встречных требований и степень их обоснованности.
7. Необходимость проводить экспертизу, допрашивать свидетелей, участие в деле иностранных лиц и применение иностранного законодательства, привлечение нотариуса к обеспечению доказательств, истребование доказательств через суд, обеспечительные меры.
8. Есть ли необходимость объединять дела или наоборот разъединять заявленные требования.
9. Нужно ли при выработке позиции по делу изучать и учитывать информацию и обстоятельства по другим делам, связанным с обстоятельствами этого спора. Потому что неверно занятая позиция по одному делу может разрушить другое дело под чистую.
10. Степень участия клиента и его личного вовлечения в дело.
11. Удаленность и загруженность конкретного суда. Чем загруженнее суд, тем сложнее там получить информацию, тем больше тратим на это времени, и тем больше приходиться выполнять работы за суд (развезти повестки, составить запросы и прочее).
12. Степень срочности обращения в суд (это важно лично для клиента либо же по объективным причинам истекают сроки исковой давности, что может привести к невозможности защитить свои права).
13. Есть ли предпосылки к промежуточным обжалованиям (не принимают иск по надуманным основаниям, не накладывают обеспечительные меры, не передают дело по подсудности или наоборот).
14. Стадия, на которой вступает в дело представитель.
15. Предсказуемость исхода дела по сложившейся судебной практике.
Для получения дополнительной информации Вы можете связаться с нами по тел.+7 (915) 105-61-28 или заполнить заявку на сайте, мы оперативно свяжемся с Вами.
Свяжитесь с нами, чтобы записаться на консультацию:
или заполните форму и мы вам перезвоним:
