услуги адвоката
по делам
О признании не приобретшим
право пользования жилым помещением
Все составленные нами документы предоставляются в электронном виде и направляются на электронную почту, whatsapp, телеграм (на выбор клиента).
Все составленные нами документы предоставляются в электронном виде и направляются на электронную почту, whatsapp, телеграм (на выбор клиента).
Утратившим право пользования может быть признан как собственник, так и лицо, не являющееся собственником жилого помещения. Не приобретшим же такое право может быть признано только лицо, не являющееся собственником жилого помещения.
Кроме того, если лицо пользовалось своим законным правом (то есть фактически проживало в жилом помещении), тогда оно может быть признан утратившим такое право при определенных обстоятельствах.
Если лицо правом своим не пользовалось и связанные с ним обязанности не осуществляло, тогда оно может быть признано не приобретшим право пользования жилым помещением.
Например, собственник прописал в своей квартире гражданина, но у него возникла необходимость выписать его. Этот гражданин отказался добровольно сняться с регистрационного учета, поэтому собственнику нужно обратиться в суд. Исковое требование будет зависеть от того, проживал ли гражданин в квартире собственника. Если не проживал, а лишь формально числился, тогда суд нужно просить о признании гражданина не приобретшим право пользования жилым помещением. Если проживал, то — утратившим такое право с указанием оснований (не принимает участие в оплате ЖКУ, прекратил семейные отношения с собственником и т.д.).
Условия приобретения права пользования жилым помещением по договору социального найма:
- включение в договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя;
- фактическое вселение в жилое помещение, проживание в нем и ведение общего хозяйства с нанимателем в качестве его члена семьи.
Признать гражданина не приобретшим право пользования жилым помещением по договору социального найма можно, если:
- он вселился после нанимателя и не получил жилье по ордеру или по первоначальному договору социального найма,
- не вселился в жилое помещение.
Однако в последнем случае, если такой гражданин включен в договор социального найма (ордер), наймодатель может потребовать признание выданного ордера или заключенного договора социального найма недействительным. Это повлечет выселение всех проживающих в этом жилье с предоставлением иного жилья меньшей площади, поскольку наниматель сообщил недостоверные сведения о численности членов его семьи, проживающих с ним.
Внимание! Нужно иметь в виду, что правоотношения по договору социального найма, заключенному до 1 марта 2005 года, регулируются ст. 53, 54 ЖК РСФСР. Если договор социального найма заключен после 1 марта 2005 года, то применению подлежат ст. 69, 70 ЖК РФ.
Для разбора подобных ситуаций и исключения риска негативных последствий для заявителя рекомендую обратиться за помощью к адвокату по жилищным делам. Запись на консультацию по тел.+7 (915) 105-61-28.
1. Первоначальный объем документов к изучению (количество листов и необходимость проверять/производить расчеты).
2. Количество документов, которые нужно составить и собрать до подачи иска в суд.
• Составление и направление запросов.
• Подготовка ходатайств.
• Получение справок и иных документов.
3. Категория дела, вид спора:⠀
• семейный;
• жилищный;
• наследственный;
• обязательственный и проч.
4. Число лиц, участвующих в деле и степень активности их заинтересованности в исходе дела (предъявление встречных исков, заявление ходатайств, предоставление документов, которые влекут за собой возможное изменение правовой позиции).
5. Количество заявленных требований и степень сложности их доказывания. И можно ли их в одном иске совмещать. Так, например, закон не запрещает в одном иске одновременно заявлять требования о расторжении брака, разделе имущества и взыскании алиментов, определении места жительства детей и проч. Между тем, объединение всех требований может привести к необоснованному затягиванию процесса рассмотрения спора. Поэтому лично моя рекомендация разделять споры по детям с имущественными спорами. Это существенно упрощает и ускоряет процесс рассмотрения дела в суде.
6. Наличие встречных требований и степень их обоснованности.
7. Необходимость проводить экспертизу, допрашивать свидетелей, участие в деле иностранных лиц и применение иностранного законодательства, привлечение нотариуса к обеспечению доказательств, истребование доказательств через суд, обеспечительные меры.
8. Есть ли необходимость объединять дела или наоборот разъединять заявленные требования.
9. Нужно ли при выработке позиции по делу изучать и учитывать информацию и обстоятельства по другим делам, связанным с обстоятельствами этого спора. Потому что неверно занятая позиция по одному делу может разрушить другое дело под чистую.
10. Степень участия клиента и его личного вовлечения в дело.
11. Удаленность и загруженность конкретного суда. Чем загруженнее суд, тем сложнее там получить информацию, тем больше тратим на это времени, и тем больше приходиться выполнять работы за суд (развезти повестки, составить запросы и прочее).
12. Степень срочности обращения в суд (это важно лично для клиента либо же по объективным причинам истекают сроки исковой давности, что может привести к невозможности защитить свои права).
13. Есть ли предпосылки к промежуточным обжалованиям (не принимают иск по надуманным основаниям, не накладывают обеспечительные меры, не передают дело по подсудности или наоборот).
14. Стадия, на которой вступает в дело представитель.
15. Предсказуемость исхода дела по сложившейся судебной практике.
Для получения дополнительной информации Вы можете связаться с нами по тел.+7 (915) 105-61-28 или заполнить заявку на сайте, мы оперативно свяжемся с Вами.
Свяжитесь с нами, чтобы записаться на консультацию:
или заполните форму и мы вам перезвоним:
