услуги адвоката
по делам
О взыскании денежной компенсации за неотделимые улучшения в личном имуществе супруга
Все составленные нами документы предоставляются в электронном виде и направляются на электронную почту, whatsapp, телеграм (на выбор клиента).
Все составленные нами документы предоставляются в электронном виде и направляются на электронную почту, whatsapp, телеграм (на выбор клиента).
Стоимость максимального тарифа
Неотделимым улучшением объекта собственности является такое улучшение, которое не может быть отделено без вреда для имущества. Неотделимые улучшения нельзя использовать отдельно от объекта, на котором они произведены.
Ими могут быть признаны:
- строительно-ремонтные работы/ реконструкция (например, перепланировка, пристройка к зданию и т.д.),
- ремонтно-реставрационные работы/ капитальный ремонт (например, замена пола или системы отопления),
- переоборудование помещения/ переоборудование (например, прокладка проводки или замена сантехники),
- строительство дороги на земельном участке и т.д.
Для этого должно быть соблюдено несколько условий:
- улучшения произведены в период официального брака;
- за счет общего имущества супругов либо личного имущества супруга, претендующего на компенсацию, либо труда этого супруга;
- стоимость личного имущества другого супруга значительно увеличилась.
Например, муж произвел дорогостоящий ремонт в квартире жены за счет средств, полученных от продажи унаследованной им машины.
Для этого необходимо обратиться в суд с соответствующим иском и пакетом документов.
По общему правилу при цене иска свыше 50 тыс. рублей иск подается в районный суд по месту жительства ответчика. В случае, если компенсация ниже 50 тыс. рублей, иск предъявляется мировому судье по месту жительства ответчика.
Также требование компенсации за неотделимые улучшения личного имущества супруга может быть соединено с требованиями о разделе общего имущества, о расторжении брака.
• Копию свидетельства о заключении брака.
• Копию свидетельства о расторжении брака, если брак уже расторгнут.
• Копию паспорта истца.
• Копию паспорта ответчика.
• Копии документов, подтверждающих исковые требования: чеки, приходные кассовые ордера и квитанции, которые доказывают покупку в период брака, договоры на производство ремонтных работ, сведения о банковских счетах второго супруга (номер счета и название банка).
• Копию отчета об оценке стоимости имущества, подлежащего разделу.
• Доверенность на представителя (при необходимости представления интересов в суде) – оригинал + 1 нотариальная копия.
Данный перечень документов не является исчерпывающим. В зависимости от обстоятельств дела он может быть сокращен или дополнен.
По общему правилу срок исковой давности составляет 3 года.
Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало о нарушении своего права.
По смыслу закона срок исковой давности по вопросам о взыскании компенсации за неотделимые улучшения в личном имуществе супруга исчисляется с даты расторжения брака.
Например, супруги сделали ремонт в квартире мужа в августе 2018 году, а развелись в декабре 2022 года. Срок исковой давности для взыскания компенсации за неотделимое улучшение будет исчисляться не с даты завершения ремонта, а с декабря 2022 г., когда был расторгнут брак.
Судом может как выделить долю в собственности соразмерно произведенным тратам, так и определить размер денежной компенсации, подлежащей взысканию в пользу супруга. В судебной практике чаще встречаются дела именно о выплате денежной компенсации, т.к. в большинстве случаев выдел доли в натуре невозможен.
Стоимость неотделимых улучшений, определяется на момент рассмотрения дела в суде.
В рамках спора о денежной компенсации за неотделимые улучшения в личном имуществе супруга взыскиваются:
- компенсация за движимое имущество (мебель, техника);
- компенсация денежных средств, потраченных на ремонт.
1. Первоначальный объем документов к изучению (количество листов и необходимость проверять/производить расчеты).
2. Количество документов, которые нужно составить и собрать до подачи иска в суд.
• Составление и направление запросов.
• Подготовка ходатайств.
• Получение справок и иных документов.
3. Категория дела, вид спора:⠀
• семейный;
• жилищный;
• наследственный;
• обязательственный и проч.
4. Число лиц, участвующих в деле и степень активности их заинтересованности в исходе дела (предъявление встречных исков, заявление ходатайств, предоставление документов, которые влекут за собой возможное изменение правовой позиции).
5. Количество заявленных требований и степень сложности их доказывания. И можно ли их в одном иске совмещать. Так, например, закон не запрещает в одном иске одновременно заявлять требования о расторжении брака, разделе имущества и взыскании алиментов, определении места жительства детей и проч. Между тем, объединение всех требований может привести к необоснованному затягиванию процесса рассмотрения спора. Поэтому лично моя рекомендация разделять споры по детям с имущественными спорами. Это существенно упрощает и ускоряет процесс рассмотрения дела в суде.
6. Наличие встречных требований и степень их обоснованности.
7. Необходимость проводить экспертизу, допрашивать свидетелей, участие в деле иностранных лиц и применение иностранного законодательства, привлечение нотариуса к обеспечению доказательств, истребование доказательств через суд, обеспечительные меры.
8. Есть ли необходимость объединять дела или наоборот разъединять заявленные требования.
9. Нужно ли при выработке позиции по делу изучать и учитывать информацию и обстоятельства по другим делам, связанным с обстоятельствами этого спора. Потому что неверно занятая позиция по одному делу может разрушить другое дело под чистую.
10. Степень участия клиента и его личного вовлечения в дело.
11. Удаленность и загруженность конкретного суда. Чем загруженнее суд, тем сложнее там получить информацию, тем больше тратим на это времени, и тем больше приходиться выполнять работы за суд (развезти повестки, составить запросы и прочее).
12. Степень срочности обращения в суд (это важно лично для клиента либо же по объективным причинам истекают сроки исковой давности, что может привести к невозможности защитить свои права).
13. Есть ли предпосылки к промежуточным обжалованиям (не принимают иск по надуманным основаниям, не накладывают обеспечительные меры, не передают дело по подсудности или наоборот).
14. Стадия, на которой вступает в дело представитель.
15. Предсказуемость исхода дела по сложившейся судебной практике.
Для получения дополнительной информации Вы можете связаться с нами по тел. +7 (915) 105-61-28 или заполнить заявку на сайте, мы оперативно свяжемся с Вами.
Незадолго до вступления в брак Коля оплатил пай за кооперативную квартиру (взнос по договору долевого участия в строительстве). Право собственности на квартиру зарегистрировал в браке. При разводе Аня решила квартиру разделить. Суд Ане в иске отказал.
ПОЧЕМУ?
Если второй супруг не принимал участия в оплате пая (взноса по договору долевого участия), то право собственности на квартиру не возникает.
Доказательства:
-справка о выплаченном пае за кооперативную квартиру,
-платежное поручение о переводе денег по договору долевого участия,
-документы, подтверждающие доходы, полученные во время брака, и т.д.
ВАЖНО
Если стоимость имущества одного из супругов значительно увеличилась за счет общего имущества супругов или имущества или труда другого супруга, то его можно признать совместным.
НАПРИМЕР: Коля до брака купил дом, а с Машей в период брака капитально его отремонтировал, реконструировал, переоборудовал и стоимость дома ЗНАЧИТЕЛЬНО ВОЗРОСЛА. Суд МОЖЕТ признать такой жилой дом общим имуществом супругов и определить доли пропорционально произведенным вложениям.
Наташа до брака купила в ипотеку квартиру. Первоначальный взнос составил 1/10 стоимости квартиры. 5 лет платила сама и выплатила еще 1/10 стоимости. Затем вышла замуж за состоятельного Костю, который через три года ипотеку жены погасил досрочно.
Еще через три года супруги развелись. Костя предъявил иск о признании права собственности на 4/10 доли в квартире. Наташа против удовлетворения иска возражала так как квартира приобретена до брака. Суд иск Кости удовлетворил.
ПОЧЕМУ?
Если супруги за счет общих средств исполнили добрачное обязательство одного из супругов и это привело к приобретению права собственности на имущество, то это является основанием к признанию имущества совместной собственностью в части произведенной выплаты.
ВАЖНО
При определении доли супруга учитывается только сумма, уплаченная в счет погашения основного долга. Сумма уплаченных процентов не учитывается.
Если размер основного долга незначителен, то можно потребовать денежную компенсацию в размере 1/2 доли выплаченной по личным обязательствам супруга суммы.
Свяжитесь с нами, чтобы записаться на консультацию:
или заполните форму и мы вам перезвоним:
