услуги адвоката
по делам
Оспаривание договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты жилого помещения
Оспаривание договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты жилого помещения
Все составленные нами документы предоставляются в электронном виде и направляются на электронную почту, whatsapp, телеграм (на выбор клиента).
Все составленные нами документы предоставляются в электронном виде и направляются на электронную почту, whatsapp, телеграм (на выбор клиента).
Мнимой (п. 1 ст. 170 ГК РФ) является сделка, которая совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия.
То есть стороны, заключая сделку, не намеревались создать соответствующие ей правовые последствия, фактически не исполняли и не желали исполнять сделку.
При этом нужно понимать, что обе стороны желали заключить мнимую сделку и не намеревались исполнять ее условия на самом деле.
Однако, в некоторых случая, стороны могут осуществить для вида ее формальное исполнение.
Например, во избежание обращения взыскания на свое имущество должник и его близкий родственник заключают договор купли-продажи и составляют акт о передаче данного имущества, но фактически должник сохраняет свое право пользования этим имуществом.
Также стороны мнимой сделки могут совершить для вида государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество. Это не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании п. 1 ст. 170 ГК РФ.
Согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ притворной является сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектом (лицом).
То есть для признания сделки притворной должен быть установлен факт, что все участники сделки стремились к достижению иных правовых последствий или совершили ее на иных условиях, чем оговорено в самой сделке (договоре).
Например, стороны заключили договор купли-продажи, прописав в нем сумму ниже, фактически уплаченной. Целью такого действия был уход продавца от налогов. При этом воля сторон была едина, поскольку покупатель намерено передал продавцу сумму больше, чем указано в договоре.
Сделка может быть признана кабальной, если совершена лицом, вынужденным вследствие стечения тяжелых обстоятельств, на крайне невыгодных для себя условиях. Пи этом другая сторона знала о затруднениях первой и воспользовалась этим. (п. 3 ст. 179 ГК РФ)
Например, продавцу потребовались деньги для срочного и жизненно важного лечения близкого родственника. Другое лицо, зная о несчастье, предложило ему купить его квартиру по цене, существенно ниже рыночной, но достаточной для покрытия лечения. Впоследствии такая сделка может быть оспорена потерпевшей стороной (продавцом) как недействительная.
Необходимо составить исковое заявление и подготовить пакет документов, подтверждающих доводы и требования истца.
Иск подается в районный суд (ст. 24 ГПК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, подаются в суд по месту нахождения этих объектов.
Оспаривание сделок с недвижимостью требует тщательной подготовки и грамотного обоснования требований. Рекомендую привлечь к делу опытного адвоката по жилищным делам.
Запись на консультацию по тел.+7(917)518-68-57.
Да, такая сделка может быть оспорена как получателем ренты, так и наследниками после его смерти (п. 1 ст. 178 ГК РФ, п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).
В обоснование иска нужно указать, что при заключении договора получатель ренты существенно заблуждался относительно правовой природы (сущности, существа) договора ренты, в частности имел неверное представление о взаимных обязательствах сторон по этому договору.
Например, в качестве доказательства может послужить факт обращения собственника в правоохранительные органы с заявлением о том, что в отношении его совершено мошенничество, связанное с завладением его квартирой.
Обстоятельство заключения данной сделки у нотариуса не исключает возможность оспорить договор ренты на основании ст. 178 ГК РФ.
Если суд признает договор ренты недействительным, то квартира, переданная по оспоренному договору, будет возвращена в собственность прежнего владельца или приобщена к наследственной массе.
1. Первоначальный объем документов к изучению (количество листов и необходимость проверять/производить расчеты).
2. Количество документов, которые нужно составить и собрать до подачи иска в суд.
• Составление и направление запросов.
• Подготовка ходатайств.
• Получение справок и иных документов.
3. Категория дела, вид спора:⠀
• семейный;
• жилищный;
• наследственный;
• обязательственный и проч.
4. Число лиц, участвующих в деле и степень активности их заинтересованности в исходе дела (предъявление встречных исков, заявление ходатайств, предоставление документов, которые влекут за собой возможное изменение правовой позиции).
5. Количество заявленных требований и степень сложности их доказывания. И можно ли их в одном иске совмещать. Так, например, закон не запрещает в одном иске одновременно заявлять требования о расторжении брака, разделе имущества и взыскании алиментов, определении места жительства детей и проч. Между тем, объединение всех требований может привести к необоснованному затягиванию процесса рассмотрения спора. Поэтому лично моя рекомендация разделять споры по детям с имущественными спорами. Это существенно упрощает и ускоряет процесс рассмотрения дела в суде.
6. Наличие встречных требований и степень их обоснованности.
7. Необходимость проводить экспертизу, допрашивать свидетелей, участие в деле иностранных лиц и применение иностранного законодательства, привлечение нотариуса к обеспечению доказательств, истребование доказательств через суд, обеспечительные меры.
8. Есть ли необходимость объединять дела или наоборот разъединять заявленные требования.
9. Нужно ли при выработке позиции по делу изучать и учитывать информацию и обстоятельства по другим делам, связанным с обстоятельствами этого спора. Потому что неверно занятая позиция по одному делу может разрушить другое дело под чистую.
10. Степень участия клиента и его личного вовлечения в дело.
11. Удаленность и загруженность конкретного суда. Чем загруженнее суд, тем сложнее там получить информацию, тем больше тратим на это времени, и тем больше приходиться выполнять работы за суд (развезти повестки, составить запросы и прочее).
12. Степень срочности обращения в суд (это важно лично для клиента либо же по объективным причинам истекают сроки исковой давности, что может привести к невозможности защитить свои права).
13. Есть ли предпосылки к промежуточным обжалованиям (не принимают иск по надуманным основаниям, не накладывают обеспечительные меры, не передают дело по подсудности или наоборот).
14. Стадия, на которой вступает в дело представитель.
15. Предсказуемость исхода дела по сложившейся судебной практике.
Для получения дополнительной информации Вы можете связаться с нами по тел.+7 (915) 105-61-28 или заполнить заявку на сайте, мы оперативно свяжемся с Вами.
Свяжитесь с нами, чтобы записаться на консультацию:
или заполните форму и мы вам перезвоним:
