Консультация

услуги адвоката

по делам

О признании права собственности на самовольную постройку

Записаться на консультацию

О признании права собственности
на самовольную постройку

Возведенное на своем участке сооружение или здание без разрешения государственных органов не станет объектом права собственности. Его придется снести или узаконить. Для второго варианта есть несколько путей. Один из них — признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.
Если вам нужно признать право собственности на самовольную постройку в судебном порядке, мы предлагаем 3 варианта сотрудничества:

Тариф минимальный:
Подготовка искового заявления.

В чем состоит услуга?

  • Разбираем вашу ситуацию и предоставляем перечень документов, которые необходимы для составления искового заявления.
  • Составляем исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку и направляем вам на согласование.
  • Присылаем пошаговую инструкцию, как подать документы в суд и что делать дальше. Вы самостоятельно формируете пакет документов для суда, направляете его в суд и отслеживаете момент принятия документов и их дальнейшую судьбу.
  • В случае необходимости устраняем недостатки, послужившие основанием для оставления поданных документов без движения или их возврата.

Все составленные нами документы предоставляются в электронном виде и направляются на электронную почту, whatsapp, телеграм (на выбор клиента).

Из каких параметров складывается окончательная стоимость составления искового заявления.

  • 1. Первоначальный объем документов к изучению (кол-во листов и необходимость проверять/производить расчеты, составлять дополнительные документы в обоснование позиции, изложенной в исковом заявлении).
  • 2. Число лиц, участвующих в деле.⠀
  • 3. Количество заявленных требований и степень сложности их обоснования/доказывания.
  • 4. Нужно ли при выработке позиции по делу изучать и учитывать информацию и обстоятельства по другим делам, связанным с обстоятельствами этого спора. Дела могут быть взаимосвязаны, поэтому изложение в исковом заявлении правовой позиции без учета ранее сформированных в других документах правовых позиций, может привести к негативным последствиям.
  • 5. Степень участия клиента и его личного вовлечения в дело (если клиент присылает документы в правильной последовательности, или сам формирует необходимые таблички, то мы тратим гораздо меньше времени на техническую работу при подготовке документов к изучению).
  • 6. Степень срочности подготовки документов.
  • 7. Стадия, на которой находится дело (первичный иск, встречный).
  • 8. Предсказуемость исхода дела по сложившейся судебной практике (важно для обоснования исковых требований).
Получить консультацию

Тариф стандартный:
Подготовка искового заявления, формирование пакета документов, направление их в суд и отслеживание их до стадии принятия к производству суда.

В чем состоит услуга?

  • Разбираем вашу ситуацию, предоставляем вам перечень документов, которые необходимы для составления искового заявления.
  • Составляем исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку и направляем вам на согласование.
  • Формируем пакет документов и направляем документы в суд.
  • Отслеживаем документы от момента их подачи (лично либо по почте) до момента принятия искового заявления к производству суда.
  • В случае необходимости устраняем недостатки, послужившие основанием для оставления поданных документов без движения или их возврата.
Вы самостоятельно посещаете судебные заседания в суде, получаете копии решения суда и т.д.

Все составленные нами документы предоставляются в электронном виде и направляются на электронную почту, whatsapp, телеграм (на выбор клиента).

Из каких параметров складывается окончательная стоимость услуги по этому пакету:

  • 1. Первоначальный объем документов к изучению (кол-во листов и необходимость проверять/производить расчеты, составлять дополнительные документы в обоснование позиции, изложенной в исковом заявлении).
  • 2. Число лиц, участвующих в деле.⠀
  • 3. Количество заявленных требований и степень сложности их обоснования/доказывания.
  • 4. Нужно ли при выработке позиции по делу изучать и учитывать информацию и обстоятельства по другим делам, связанным с обстоятельствами этого спора. Дела могут быть взаимосвязаны, поэтому изложение в исковом заявлении правовой позиции без учета ранее сформированных в других документах правовых позиций, может привести к негативным последствиям.
  • 5. Степень участия клиента и его личного вовлечения в дело (если клиент присылает документы в правильной последовательности, или сам формирует необходимые таблички, то мы тратим гораздо меньше времени на техническую работу при подготовке документов к изучению).
  • 6. Степень срочности подготовки документов.
  • 7. Стадия, на которой находится дело (первичный иск, встречный).
  • 8. Предсказуемость исхода дела по сложившейся судебной практике (важно для обоснования исковых требований).
Дополнительные расходы
  • Госпошлина за обращение с иском в суд, рассчитанная в соответствии с требованиями Налогового кодекса РФ.
  • ~ от 500 руб. за пакет документов для одной стороны - почтовые расходы.
  • 3 500 руб. средняя стоимость услуг нотариуса за составление доверенности;
  • В случае отсутствия у вас необходимых для составления иска документов за дополнительную плату мы осуществим их сбор. Стоимость определяется в зависимости от количества выездов для получения документов.
Получить консультацию

Тариф максимальный:
Признание права собственности на самовольную постройку «под ключ».

В чем состоит услуга?

  • Разбираем вашу ситуацию, предоставляем вам перечень документов, которые необходимы для составления искового заявления.
  • Составляем исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку и направляем вам на согласование.
  • Формируем пакет документов для суда.
  • Рассчитываем и оплачиваем госпошлину.
  • Направляем документы в суд.
  • Отслеживаем документы до момента принятия иска к производству суда.
  • В случае необходимости устраняем недостатки, послужившие основанием для оставления иска без движения или его возврата.
  • Представляем ваши интересы в судебных заседаниях вплоть до вынесения решения судом первой инстанции.
  • Получаем копию решения суда.

Из каких параметров складывается окончательная стоимость услуги по этому пакету:

  • 1. Первоначальный объем документов к изучению (кол-во листов и необходимость проверять/производить расчеты, составлять дополнительные документы в обоснование позиции, изложенной в исковом заявлении).
  • 2. Число лиц, участвующих в деле.
  • 3. Количество заявленных требований и степень сложности их обоснования/доказывания.
  • 4. Нужно ли при выработке позиции по делу изучать и учитывать информацию и обстоятельства по другим делам, связанным с обстоятельствами этого спора. Дела могут быть взаимосвязаны, поэтому изложение в исковом заявлении правовой позиции без учета ранее сформированных в других документах правовых позиций, может привести к негативным последствиям.
  • 5. Степень участия клиента и его личного вовлечения в дело (если клиент присылает документы в правильной последовательности, или сам формирует необходимые таблички, то мы тратим гораздо меньше времени на техническую работу при подготовке документов к изучению).
  • 6. Степень срочности подготовки документов.
  • 7. Стадия, на которой находится дело (первичный иск, встречный).
  • 8. Предсказуемость исхода дела по сложившейся судебной практике (важно для обоснования исковых требований).
  • 9. Удаленность и загруженность конкретного суда. Потому что чем загруженнее суд, тем сложнее там получить информацию, тем больше тратим на это времени, и тем больше приходиться выполнять работы за суд (развезти повестки, составить запросы и проч).
  • 10. Будут ли промежуточные обжалования (не принимают иск по надуманным основаниям, не накладывают обеспечительные меры, не передают дело по подсудности или наоборот).
  • 11. Стадия, на которой вступаешь в дело.
  • 12. Средняя продолжительность рассмотрения спора в конкретном регионе.
Дополнительные расходы
  • Госпошлина за обращение с иском в суд в суд, рассчитанная в соответствии с требованиями Налогового кодекса РФ.
  • ~ от 500 руб. за пакет документов для одной стороны - почтовые расходы.
  • 3 500 руб. средняя стоимость услуг нотариуса за составление доверенности;
  • В случае отсутствия у вас необходимых для составления иска документов за дополнительную плату мы осуществим их сбор. Стоимость определяется в зависимости от количества выездов для получения документов.
Получить консультацию

Часто задаваемые вопросы

Какую постройку могут признать самовольной?

Самовольной постройкой признается здание, сооружение или другое строение в двух случаях:
- если оно возведено без законных согласования и разрешений государственных органов или с нарушением градостроительных и строительных норм;
- если при застройке нарушено назначение земельного участка или земля, на которой возведена постройка, пре предоставлена в установленном законом порядке.
Например, самовольной постройкой (самостроем) будет признана пристройка к частному жилому дому, возведенная без необходимого согласования с уполномоченным органом.

Особенность самовольной постройки в том, что она не является объектом собственности, поэтому лицо, которое ее возвело, не может ею распоряжаться (продавать, дарить, сдавать в аренду и т.д.), а также пользоваться ею (проживать, хранить свое имущество в ней и т.д.).

Что не является самовольной постройкой?

Постройка не может быть признана самовольной, если:
- на момент ее застройки для ее возведения не было ограничений,
- собственник данного объекта не знал и не мог знать об ограничениях для его возведения.

Когда можно узаконить самовольную постройку?

Таким правом обладает лицо, которое является собственником земельного участка, где осуществлена постройка, или которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования.
При этом обязательно должны быть соблюдены все следующие условия:
- лицо, осуществившее постройку, обладает правом строить подобные объекты на данном земельном участке;
- постройка соответствует установленным требованиям на день обращения в суд;
- сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Какие последствия, если лицо не имеет прав на землю, на которой возвело постройку?

Признать право собственности на такую постройку не получится из-за отсутствия законных прав на земельный участок. В таком случае максимум, на что можно рассчитывать, это на компенсацию расходов на ее возведение (в определенных пределах).

Как можно узаконить самовольную постройку?

Узаконить самострой можно в судебном, а в ряде случаев — в административном внесудебном порядке.

Как легализовать постройку во внесудебном порядке?

Это можно сделать в административном порядке через органы местного самоуправления.
Легализация в административном порядке возможна:
- до завершения строительства — путем обращения за разрешением на строительство или за изменением назначения земельного участка;
- после завершения строительства — путем приведения постройки в соответствие с установленными требованиями по соответствующему решению органа местного самоуправления.

В каких случаях орган местного самоуправления может принять решение относительно судьбы самостроя?

Орган местного самоуправления вправе принимать решения в отношении построек, возведенных на участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности (кроме случаев, когда сохранение постройки угрожает жизни или здоровью граждан).

В каких случаях нельзя узаконить постройку во внесудебном порядке?

Не получится узаконить самовольную постройку по решению органа местного самоуправления в следующих ситуациях:
- если у вас нет правоустанавливающих документов на участок под постройкой (в таком случае орган местного самоуправления может принять только решение о сносе (без альтернативы));
- если местные власти в принципе не вправе принимать какие-либо решения в отношении постройки (например, когда сохранение постройки угрожает жизни или здоровью граждан).

В какой суд нужно обратиться с иском о признании права на самовольную постройку?

Если постройка возведена в целях ведения предпринимательской деятельности, иск подается в арбитражный суд по месту нахождения объекта.

Если постройка не используется и не будет использоваться для предпринимательской деятельности, нужно подать иск в суд общей юрисдикции по месту нахождения объекта:
- если стоимость самовольной постройки не более 50 000 руб., то иск подсуден мировому судье;
- в остальных случаях — районному суду.

Важно! Наличие статуса предпринимателя само по себе не является основанием для отказа в принятии иска судом общей юрисдикции.

Какой размер госпошлины для обращения в суд с таким иском?

Для подачи иска в арбитражный суд госпошлина составит 6 000 руб.за один объект (пп. 4 п. 1 ст. 333.21 НК РФ).
Размер госпошлины при обращении в суд общей юрисдикции зависит от цены иска (от стоимости постройки) (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ):
- до 20 000 руб. — 4% от цены иска, но не менее 400 руб.;
- от 20 001 руб. до 100 000 руб. — 800 руб. + 3% от суммы, превышающей 20 000 руб.;
- от 100 001 руб. до 200 000 руб. — 3 200 руб. + 2% от суммы, превышающей 100 000 руб.;
- от 200 001 руб. до 1 000 000 руб. — 5 200 руб. + 1% от суммы, превышающей 200 000 руб.;
- свыше 1 000 000 руб. — 13 200 руб. + 0,5% от суммы, превышающей 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб.
Для определения стоимости постройки можно, например, заказать оценку стоимости постройки можно в БТИ.

Что нужно доказать в суде для признания права собственности на самовольную постройку?

Нужно доказать следующие обстоятельства в совокупности:
- объект является самовольной постройкой по смыслу закона (при строительстве нарушены требования, которые были установлены на дату начала создания (возведения) постройки и действовали на дату ее выявления);
- самовольная постройка является объектом недвижимости;
- наличие прав на земельный участок, допускающих строительство данного объекта;
- на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом;
- сохранение постройки не нарушает права, охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан;
- предпринимались меры к легализации самовольной постройки (в предусмотренных для этого случаях).
Эти обстоятельства придется доказывать, даже если ответчик признает иск.

Для разбора ситуации и исключения риска негативных последствий для заявителя рекомендую обратиться за помощью к адвокату по жилищным делам. Запись на консультацию по тел.+7 (915) 105-61-28.

Какая постройка не является недвижимостью?

Если постройка не имеет прочной связи с землей (фундамента), она не будет признана объектом недвижимости.
Например, не будет недвижимостью каркасный торговый павильон, который может быть собран и перенесен на другое место без ущерба.

Можно ли признать право собственности на постройку, возведенную другим лицом?

Да, если постройку на вашем участке осуществило третье лицо, вы также можете требовать признания на нее права собственности, но будете обязаны возместить ему расходы в размере, который определит суд.

Как зарегистрировать право собственности на самовольную постройку по решению суда?

Нужно получить копию решения суда (оно вступает в законную силу по истечении месяца с момента изготовления в окончательной форме, если не обжаловано в апелляционном порядке).
Затем с соответствующим заявлением и пакетом документов обратиться в Росреестр и уплатить госпошлину за регистрацию права собственности на объект недвижимости (2000 руб.).

Что учитывается при определении стоимости работы адвоката?

1. Первоначальный объем документов к изучению (количество листов и необходимость проверять/производить расчеты).
2. Количество документов, которые нужно составить и собрать до подачи иска в суд.
• Составление и направление запросов.
• Подготовка ходатайств.
• Получение справок и иных документов.
3. Категория дела, вид спора:⠀
• семейный;
• жилищный;
• наследственный;
• обязательственный и проч.
4. Число лиц, участвующих в деле и степень активности их заинтересованности в исходе дела (предъявление встречных исков, заявление ходатайств, предоставление документов, которые влекут за собой возможное изменение правовой позиции).
5. Количество заявленных требований и степень сложности их доказывания. И можно ли их в одном иске совмещать. Так, например, закон не запрещает в одном иске одновременно заявлять требования о расторжении брака, разделе имущества и взыскании алиментов, определении места жительства детей и проч. Между тем, объединение всех требований может привести к необоснованному затягиванию процесса рассмотрения спора. Поэтому лично моя рекомендация разделять споры по детям с имущественными спорами. Это существенно упрощает и ускоряет процесс рассмотрения дела в суде.
6. Наличие встречных требований и степень их обоснованности.
7. Необходимость проводить экспертизу, допрашивать свидетелей, участие в деле иностранных лиц и применение иностранного законодательства, привлечение нотариуса к обеспечению доказательств, истребование доказательств через суд, обеспечительные меры.
8. Есть ли необходимость объединять дела или наоборот разъединять заявленные требования.
9. Нужно ли при выработке позиции по делу изучать и учитывать информацию и обстоятельства по другим делам, связанным с обстоятельствами этого спора. Потому что неверно занятая позиция по одному делу может разрушить другое дело под чистую.
10. Степень участия клиента и его личного вовлечения в дело.
11. Удаленность и загруженность конкретного суда. Чем загруженнее суд, тем сложнее там получить информацию, тем больше тратим на это времени, и тем больше приходиться выполнять работы за суд (развезти повестки, составить запросы и прочее).
12. Степень срочности обращения в суд (это важно лично для клиента либо же по объективным причинам истекают сроки исковой давности, что может привести к невозможности защитить свои права).
13. Есть ли предпосылки к промежуточным обжалованиям (не принимают иск по надуманным основаниям, не накладывают обеспечительные меры, не передают дело по подсудности или наоборот).
14. Стадия, на которой вступает в дело представитель.
15. Предсказуемость исхода дела по сложившейся судебной практике.

Для получения дополнительной информации Вы можете связаться с нами по тел.+7 (915) 105-61-28 или заполнить заявку на сайте, мы оперативно свяжемся с Вами.

Предупреждение о сборе статистики

Этот сайт собирает статистику посещения и данные посетителей.

[Ссылка на Пользовательское соглашение вашего сайта или на Политику конфиденциальности вашего сайта]

Всего 2 шага, чтобы записаться на консультацию

* Политика конфиденциальности

Свяжитесь с нами, чтобы записаться на консультацию:

или заполните форму и мы вам перезвоним:

* Политика конфиденциальности