Консультация

услуги адвоката

по делам

О принудительном выкупе доли в жилом помещении

Записаться на консультацию

О принудительном выкупе
доли в жилом помещении

Когда жилое помещение находится в долевой собственности у нескольких собственников, нередко возникают споры по пользованию и распоряжению таким имуществом. В некоторых случаях, когда у сторон не получилось мирно урегулировать конфликт, можно прибегнуть к принудительному выкупу доли в жилом помещении. Это всегда решается в судебном порядке.
Если вам нужно вам нужно решить вопрос о принудительном выкупе доли в жилом помещении, мы предлагаем 3 варианта сотрудничества:

Тариф минимальный:
Подготовка искового заявления.

В чем состоит услуга?

  • Разбираем вашу ситуацию и предоставляем перечень документов, которые необходимы для составления искового заявления.
  • Составляем исковое заявление о принудительном выкупе доли в жилом помещении и направляем вам на согласование.
  • Присылаем пошаговую инструкцию, как подать документы в суд и что делать дальше. Вы самостоятельно формируете пакет документов для суда, направляете его в суд и отслеживаете момент принятия документов и их дальнейшую судьбу.
  • В случае необходимости устраняем недостатки, послужившие основанием для оставления поданных документов без движения или их возврата.

Все составленные нами документы предоставляются в электронном виде и направляются на электронную почту, whatsapp, телеграм (на выбор клиента).

Из каких параметров складывается окончательная стоимость составления искового заявления.

  • 1. Первоначальный объем документов к изучению (кол-во листов и необходимость проверять/производить расчеты, составлять дополнительные документы в обоснование позиции, изложенной в исковом заявлении).
  • 2. Число лиц, участвующих в деле.⠀
  • 3. Количество заявленных требований и степень сложности их обоснования/доказывания.
  • 4. Нужно ли при выработке позиции по делу изучать и учитывать информацию и обстоятельства по другим делам, связанным с обстоятельствами этого спора. Дела могут быть взаимосвязаны, поэтому изложение в исковом заявлении правовой позиции без учета ранее сформированных в других документах правовых позиций, может привести к негативным последствиям.
  • 5. Степень участия клиента и его личного вовлечения в дело (если клиент присылает документы в правильной последовательности, или сам формирует необходимые таблички, то мы тратим гораздо меньше времени на техническую работу при подготовке документов к изучению).
  • 6. Степень срочности подготовки документов.
  • 7. Стадия, на которой находится дело (первичный иск, встречный).
  • 8. Предсказуемость исхода дела по сложившейся судебной практике (важно для обоснования исковых требований).
Получить консультацию

Тариф стандартный:
Подготовка искового заявления, формирование пакета документов, направление их в суд и отслеживание их до стадии принятия к производству суда.

В чем состоит услуга?

  • Разбираем вашу ситуацию, предоставляем вам перечень документов, которые необходимы для составления искового заявления.
  • Составляем исковое заявление о принудительном выкупе доли в жилом помещении и направляем вам на согласование.
  • Формируем пакет документов и направляем документы в суд.
  • Отслеживаем документы от момента их подачи (лично либо по почте) до момента принятия искового заявления к производству суда.
  • В случае необходимости устраняем недостатки, послужившие основанием для оставления поданных документов без движения или их возврата.
Вы самостоятельно посещаете судебные заседания в суде, получаете копии решения суда и т.д.

Все составленные нами документы предоставляются в электронном виде и направляются на электронную почту, whatsapp, телеграм (на выбор клиента).

Из каких параметров складывается окончательная стоимость услуги по этому пакету:

  • 1. Первоначальный объем документов к изучению (кол-во листов и необходимость проверять/производить расчеты, составлять дополнительные документы в обоснование позиции, изложенной в исковом заявлении).
  • 2. Число лиц, участвующих в деле.⠀
  • 3. Количество заявленных требований и степень сложности их обоснования/доказывания.
  • 4. Нужно ли при выработке позиции по делу изучать и учитывать информацию и обстоятельства по другим делам, связанным с обстоятельствами этого спора. Дела могут быть взаимосвязаны, поэтому изложение в исковом заявлении правовой позиции без учета ранее сформированных в других документах правовых позиций, может привести к негативным последствиям.
  • 5. Степень участия клиента и его личного вовлечения в дело (если клиент присылает документы в правильной последовательности, или сам формирует необходимые таблички, то мы тратим гораздо меньше времени на техническую работу при подготовке документов к изучению).
  • 6. Степень срочности подготовки документов.
  • 7. Стадия, на которой находится дело (первичный иск, встречный).
  • 8. Предсказуемость исхода дела по сложившейся судебной практике (важно для обоснования исковых требований).
Дополнительные расходы
  • Госпошлина за обращение с иском в суд, рассчитанная в соответствии с требованиями Налогового кодекса РФ.
  • ~ от 500 руб. за пакет документов для одной стороны - почтовые расходы.
  • 3 500 руб. средняя стоимость услуг нотариуса за составление доверенности;
  • В случае отсутствия у вас необходимых для составления иска документов за дополнительную плату мы осуществим их сбор. Стоимость определяется в зависимости от количества выездов для получения документов.
Получить консультацию

Тариф максимальный:
Принудительный выкуп доли в жилом помещении «под ключ».

В чем состоит услуга?

  • Разбираем вашу ситуацию, предоставляем вам перечень документов, которые необходимы для составления искового заявления.
  • Составляем исковое заявление о принудительном выкупе доли в жилом помещении и направляем вам на согласование.
  • Формируем пакет документов для суда.
  • Рассчитываем и оплачиваем госпошлину.
  • Направляем документы в суд.
  • Отслеживаем документы до момента принятия иска к производству суда.
  • В случае необходимости устраняем недостатки, послужившие основанием для оставления иска без движения или его возврата.
  • Представляем ваши интересы в судебных заседаниях вплоть до вынесения решения судом первой инстанции.
  • Получаем копию решения суда.

Из каких параметров складывается окончательная стоимость услуги по этому пакету:

  • 1. Первоначальный объем документов к изучению (кол-во листов и необходимость проверять/производить расчеты, составлять дополнительные документы в обоснование позиции, изложенной в исковом заявлении).
  • 2. Число лиц, участвующих в деле.
  • 3. Количество заявленных требований и степень сложности их обоснования/доказывания.
  • 4. Нужно ли при выработке позиции по делу изучать и учитывать информацию и обстоятельства по другим делам, связанным с обстоятельствами этого спора. Дела могут быть взаимосвязаны, поэтому изложение в исковом заявлении правовой позиции без учета ранее сформированных в других документах правовых позиций, может привести к негативным последствиям.
  • 5. Степень участия клиента и его личного вовлечения в дело (если клиент присылает документы в правильной последовательности, или сам формирует необходимые таблички, то мы тратим гораздо меньше времени на техническую работу при подготовке документов к изучению).
  • 6. Степень срочности подготовки документов.
  • 7. Стадия, на которой находится дело (первичный иск, встречный).
  • 8. Предсказуемость исхода дела по сложившейся судебной практике (важно для обоснования исковых требований).
  • 9. Удаленность и загруженность конкретного суда. Потому что чем загруженнее суд, тем сложнее там получить информацию, тем больше тратим на это времени, и тем больше приходиться выполнять работы за суд (развезти повестки, составить запросы и проч).
  • 10. Будут ли промежуточные обжалования (не принимают иск по надуманным основаниям, не накладывают обеспечительные меры, не передают дело по подсудности или наоборот).
  • 11. Стадия, на которой вступаешь в дело.
  • 12. Средняя продолжительность рассмотрения спора в конкретном регионе.
Дополнительные расходы
  • Госпошлина за обращение с иском в суд в суд, рассчитанная в соответствии с требованиями Налогового кодекса РФ.
  • ~ от 500 руб. за пакет документов для одной стороны - почтовые расходы.
  • 3 500 руб. средняя стоимость услуг нотариуса за составление доверенности;
  • В случае отсутствия у вас необходимых для составления иска документов за дополнительную плату мы осуществим их сбор. Стоимость определяется в зависимости от количества выездов для получения документов.
Получить консультацию

Часто задаваемые вопросы

Что подразумевается под принудительным выкупом доли в жилом помещении?

Фактически это выкуп доли в жилом помещении без согласия на то собственника. Разрешить такой выкуп вправе только суд. Кроме этого, есть еще ряд тонкостей для принятия такого решения.

Когда доля в квартире может быть выкуплена у собственника без его согласия?

Принудительный выкуп доли в жилом помещении допускается в исключительных случаях и возможен только при наличии 3 условий одновременно (абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ):
- доля собственника незначительна,
- она не может быть выделена в натуре,
- собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. При этом на принудительный выкуп доли в жилом помещении могут претендовать только другие собственники этого жилья.

Когда доля в собственности на жилое помещение может быть признана незначительной?

На этот вопрос нет однозначного ответа. В каждом случае применяется индивидуальный подход. Обычно для принятия решения о незначительности доли учитываются:
- общая площадь спорного жилого помещения;
- параметры помещений внутри;
- количество собственников и размер их долей.

В судебной практике сформировался подход, согласно которому незначительность доли обычно заключается в том, что ее обладатель не имеет возможности использовать соразмерную часть жилого помещения, например отдельную комнату. Наоборот, если в квартире имеется изолированная комната, площадь которой соответствует размеру доли этого собственника, такая доля не считается незначительной.

Для разбора вашей ситуации рекомендую обратиться за помощью к адвокату по жилищным делам. Запись на консультацию по тел.+7(917)518-68-57.

Что значит «выдел доли в натуре»?

В юридическом смысле это разделение одного жилого помещения на несколько самостоятельных объектов, пригодных для проживания. Это возможно, когда жилые помещения полностью изолированы друг от друга, имеют отдельные входы и независимые коммуникации (или могут быть таким образом переоборудованы).

При каких условиях возможен выдел доли в жилом помещении?

Выделить долю в жилом помещении в натуре можно, когда соблюдены следующие условия:
1) имеется техническая возможность передать каждому собственнику не только жилое помещение, но и подсобные помещения (в частности, кухню, коридор, санузел), а также оборудовать отдельный вход;
2) выделяемые части соответствуют установленным техническим и санитарно-гигиеническим требованиям (в частности, по площади и освещенности жилых комнат и подсобных помещений);
3) выдел не наносит жилому помещению несоразмерный ущерб, то есть не препятствует использованию его по целевому назначению, не ухудшает его техническое состояние, не создает неудобство в пользовании и т.п.

Каким образом можно выделить долю в натуре?

Для этого есть 2 способа:
- внесудебный — если выдел доли в натуре возможен и все участники долевой собственности согласны на это, между ними заключается соглашение, в котором определяются способ и условия выдела (п. 1 ст. 252 ГК РФ);
- судебный — если договориться с остальными собственниками не удалось, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в судебном порядке (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Что делать, если выдел доли в жилом помещении в натуре не возможен?

Когда нет технической возможности для изолирования части жилого помещения с оборудованием отдельного входа, выделить долю в таком имуществе в натуре невозможно.
В таком случае собственник, претендующий на выдел доли в натуре, при согласии может получить компенсацию стоимости своей доли от других собственников. В таком случае право собственности на долю в общем имуществе утрачивается.

В некоторых случаях законом предусмотрен выкуп доли в жилом помещении и без согласия на то собственника (абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ).
Или можно определить порядок пользования жилым помещением. Это делается как в добровольном (по соглашению сторон), так и в судебном порядке.

Как доказать, что собственник не имеет существенного интереса в пользовании своей долей в жилом помещении?

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судами на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств,
О наличии интереса в использовании жилого помещения нужно представить доказательства, подтверждающие нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
Для подтверждения обратной позиции придется доказать, что собственник незначительной доли не пользуется и не нуждается в этом имуществе (не проживает там, имеет другое место жительства), не проявляет интереса к его содержанию (уклоняется ль уплаты ЖКУ, ремонта).

Кто может инициировать вопрос о принудительном выкупе доли в жилом помещении?

Это может сделать:
- Сам владелец незначительной доли в жилье.
Например, гражданин владеет малой долей в общем имуществе, которая фактически не позволяет ему ни претендовать на выдел доли в натуре, ни продать ее другому лицу. Если другие собственники этого жилья отказываются выкупить у него долу, этот граждан вправе обратиться с соответствующим требованием в суд.

- Другие сособственники жилого помещения, если речь идет о незначительной доле, которой собственник не пользуется и не заинтересован в этом.
Например, один собственник владеет 9/10 доли в 1-комнатной квартире площадью 30 кв. м. Соответственно второму собственнику принадлежит 1/10, то есть 3 кв.м. Выделить такую долю в натуре невозможно. Если второй собственник никак не проявляет себя, как добросовестный владелец (не платит ЖКУ, не участвует в расходах на поддержание состояния квартиры и т.д.), живет в другом месте и при этом уперто отказывается продать свою долю первому собственнику, то последний вправе обратиться в суд с иском о принудительном выкупе такой доли.

Что учитывает суд при решении вопроса о принудительном выкупе доли в жилом помещении?

При рассмотрении такого дела суды принимают во внимание:
- может ли объект собственности быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственника, имеющего большую долю в праве собственности;
- имеется ли возможность предоставления лицу в пользование изолированного жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на квартиру;
- есть ли у собственника существенный интерес в использовании общего имущества.

Суды удовлетворяют требования собственника о принудительном выкупе доли, придя к выводу, что жилое помещение не может быть использовано всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственника, имеющего большую долю в праве собственности, и что защита нарушенных прав возможна только путем принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации.

При решении вопроса о наличии или отсутствии реальной заинтересованности в использовании незначительной доли в общем имуществе подлежит установлению соизмеримость интереса лица в использовании общего имущества с теми неудобствами, которые его участие причинит другим (другому) собственникам.

Для разбора вашей ситуации рекомендую обратиться за помощью к адвокату по жилищным делам. Запись на консультацию по тел.+7(917)518-68-57.

В какой суд подается иск о принудительном выкупе доли в жилом помещении?

Подать иск в районный суд по месту нахождения спорного объекта недвижимости

Какой размер госпошлины для обращения с иском о принудительном выкупе доли в жилом помещении?

Размер госпошлины рассчитывается исходя из цены иска, то есть из стоимости выкупаемой доли (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ):
- до 20 000 руб. — 4% от цены иска, но не менее 400 руб.;
- от 20 001 руб. до 100 000 руб. — 800 руб. + 3% от суммы, превышающей 20 000 руб.;
- от 100 001 руб. до 200 000 руб. — 3 200 руб. + 2% от суммы, превышающей 100 000 руб.;
- от 200 001 руб. до 1 000 000 руб. — 5 200 руб. + 1% от суммы, превышающей 200 000 руб.;
- свыше 1 000 000 руб. — 13 200 руб. + 0,5% от суммы, превышающей 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб.

Как определить стоимость доли, о выкупе которой будет заявлен в исковых требованиях?

Для этого можно:
- запросить данные о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
- провести оценку независимым экспертом.

Какие последствия выкупа доли в жилом помещении?

Собственник, получивший компенсацию за свою долю, утрачивает право собственности на данное жилое помещение. Доля ее выкупившего собственника пропорционально увеличивается.
Если жилое помещение принадлежало 2 собственникам, при выкупе одним из них доли у второго он становится единоличным собственником всего жилого помещения. Изменившееся право собственности подлежит перерегистрации.

Какой размер госпошлины при регистрации права собственности?

Размер госпошлины за регистрацию права собственности составляет 2 000 руб. для физического лица.

Может ли собственник незначительной доли в жилом помещении продать ее третьему лицу вопреки мнению других собственников?

Нет, владельцы долевой собственности не могут распоряжаться ею без согласия других собственников.

Что учитывается при определении стоимости работы адвоката?

1. Первоначальный объем документов к изучению (количество листов и необходимость проверять/производить расчеты).
2. Количество документов, которые нужно составить и собрать до подачи иска в суд.
• Составление и направление запросов.
• Подготовка ходатайств.
• Получение справок и иных документов.
3. Категория дела, вид спора:⠀
• семейный;
• жилищный;
• наследственный;
• обязательственный и проч.
4. Число лиц, участвующих в деле и степень активности их заинтересованности в исходе дела (предъявление встречных исков, заявление ходатайств, предоставление документов, которые влекут за собой возможное изменение правовой позиции).
5. Количество заявленных требований и степень сложности их доказывания. И можно ли их в одном иске совмещать. Так, например, закон не запрещает в одном иске одновременно заявлять требования о расторжении брака, разделе имущества и взыскании алиментов, определении места жительства детей и проч. Между тем, объединение всех требований может привести к необоснованному затягиванию процесса рассмотрения спора. Поэтому лично моя рекомендация разделять споры по детям с имущественными спорами. Это существенно упрощает и ускоряет процесс рассмотрения дела в суде.
6. Наличие встречных требований и степень их обоснованности.
7. Необходимость проводить экспертизу, допрашивать свидетелей, участие в деле иностранных лиц и применение иностранного законодательства, привлечение нотариуса к обеспечению доказательств, истребование доказательств через суд, обеспечительные меры.
8. Есть ли необходимость объединять дела или наоборот разъединять заявленные требования.
9. Нужно ли при выработке позиции по делу изучать и учитывать информацию и обстоятельства по другим делам, связанным с обстоятельствами этого спора. Потому что неверно занятая позиция по одному делу может разрушить другое дело под чистую.
10. Степень участия клиента и его личного вовлечения в дело.
11. Удаленность и загруженность конкретного суда. Чем загруженнее суд, тем сложнее там получить информацию, тем больше тратим на это времени, и тем больше приходиться выполнять работы за суд (развезти повестки, составить запросы и прочее).
12. Степень срочности обращения в суд (это важно лично для клиента либо же по объективным причинам истекают сроки исковой давности, что может привести к невозможности защитить свои права).
13. Есть ли предпосылки к промежуточным обжалованиям (не принимают иск по надуманным основаниям, не накладывают обеспечительные меры, не передают дело по подсудности или наоборот).
14. Стадия, на которой вступает в дело представитель.
15. Предсказуемость исхода дела по сложившейся судебной практике.

Для получения дополнительной информации Вы можете связаться с нами по тел.+7 (915) 105-61-28 или заполнить заявку на сайте, мы оперативно свяжемся с Вами.

Предупреждение о сборе статистики

Этот сайт собирает статистику посещения и данные посетителей.

[Ссылка на Пользовательское соглашение вашего сайта или на Политику конфиденциальности вашего сайта]

Всего 2 шага, чтобы записаться на консультацию

* Политика конфиденциальности

Свяжитесь с нами, чтобы записаться на консультацию:

или заполните форму и мы вам перезвоним:

* Политика конфиденциальности