Консультация

услуги адвоката

по спорам

о приватизации недвижимого имущества

Записаться на консультацию

Споры по приватизации
недвижимого имущества

Каждый гражданин РФ вправе бесплатно приватизировать жилье из государственного либо муниципального фонда. Однако, несмотря на то, что правоотношения, связанные с приватизацией, всесторонне урегулированы законодательством, договоры приватизации являются, как правило, типовыми, все равно в некоторых случаях между гражданами (участниками приватизации) или гражданами и государством (муниципальными образованиями) возникают споры.
Если вам нужно разрешить спор по приватизации недвижимости в судебном порядке, мы предлагаем 3 варианта сотрудничества:

Тариф минимальный:
Подготовка искового заявления.

В чем состоит услуга?

  • Разбираем вашу ситуацию и предоставляем перечень документов, которые необходимы для составления искового заявления.
  • Составляем исковое заявление и направляем вам на согласование.
  • Присылаем пошаговую инструкцию, как подать документы в суд и что делать дальше. Вы самостоятельно формируете пакет документов для суда, направляете его в суд и отслеживаете момент принятия документов и их дальнейшую судьбу.
  • В случае необходимости устраняем недостатки, послужившие основанием для оставления поданных документов без движения или их возврата

Все составленные нами документы предоставляются в электронном виде и направляются на электронную почту, whatsapp, телеграм (на выбор клиента).

Из каких параметров складывается окончательная стоимость составления искового заявления.

  • 1. Первоначальный объем документов к изучению (кол-во листов и необходимость проверять/производить расчеты, составлять дополнительные документы в обоснование позиции, изложенной в исковом заявлении).
  • 2. Число лиц, участвующих в деле.⠀
  • 3. Количество заявленных требований и степень сложности их обоснования/доказывания.
  • 4. Нужно ли при выработке позиции по делу изучать и учитывать информацию и обстоятельства по другим делам, связанным с обстоятельствами этого спора. Дела могут быть взаимосвязаны, поэтому изложение в исковом заявлении правовой позиции без учета ранее сформированных в других документах правовых позиций, может привести к негативным последствиям.
  • 5. Степень участия клиента и его личного вовлечения в дело (если клиент присылает документы в правильной последовательности, или сам формирует необходимые таблички, то мы тратим гораздо меньше времени на техническую работу при подготовке документов к изучению).
  • 6. Степень срочности подготовки документов.
  • 7. Стадия, на которой находится дело (первичный иск, встречный).
  • 8. Предсказуемость исхода дела по сложившейся судебной практике (важно для обоснования исковых требований).
Получить консультацию

Тариф стандартный:
Подготовка искового заявления, формирование пакета документов, направление их в суд и отслеживание их до стадии принятия к производству суда.

В чем состоит услуга?

  • Разбираем вашу ситуацию, предоставляем вам перечень документов, которые необходимы для составления искового заявления.
  • Составляем исковое заявление и направляем вам на согласование.
  • Формируем пакет документов и направляем документы в суд.
  • Отслеживаем документы от момента их подачи (лично либо по почте) до момента принятия искового заявления к производству суда.
  • В случае необходимости устраняем недостатки, послужившие основанием для оставления поданных документов без движения или их возврата.
Вы самостоятельно посещаете судебные заседания в суде, получаете копии решения суда и т.д.

Все составленные нами документы предоставляются в электронном виде и направляются на электронную почту, whatsapp, телеграм (на выбор клиента).

Из каких параметров складывается окончательная стоимость услуги по этому пакету:

  • 1. Первоначальный объем документов к изучению (кол-во листов и необходимость проверять/производить расчеты, составлять дополнительные документы в обоснование позиции, изложенной в исковом заявлении).
  • 2. Число лиц, участвующих в деле.⠀
  • 3. Количество заявленных требований и степень сложности их обоснования/доказывания.
  • 4. Нужно ли при выработке позиции по делу изучать и учитывать информацию и обстоятельства по другим делам, связанным с обстоятельствами этого спора. Дела могут быть взаимосвязаны, поэтому изложение в исковом заявлении правовой позиции без учета ранее сформированных в других документах правовых позиций, может привести к негативным последствиям.
  • 5. Степень участия клиента и его личного вовлечения в дело (если клиент присылает документы в правильной последовательности, или сам формирует необходимые таблички, то мы тратим гораздо меньше времени на техническую работу при подготовке документов к изучению).
  • 6. Степень срочности подготовки документов.
  • 7. Стадия, на которой находится дело (первичный иск, встречный).
  • 8. Предсказуемость исхода дела по сложившейся судебной практике (важно для обоснования исковых требований).
Дополнительные расходы
  • Госпошлина за обращение с иском в суд, рассчитанная в соответствии с требованиями Налогового кодекса РФ.
  • ~ от 500 руб. за пакет документов для одной стороны - почтовые расходы.
  • 3 500 руб. средняя стоимость услуг нотариуса за составление доверенности;
  • В случае отсутствия у вас необходимых для составления иска документов за дополнительную плату мы осуществим их сбор. Стоимость определяется в зависимости от количества выездов для получения документов.
Получить консультацию

Тариф максимальный:
Спор по приватизации недвижимости «под ключ».

В чем состоит услуга?

  • Разбираем вашу ситуацию, предоставляем вам перечень документов, которые необходимы для составления искового заявления.
  • Составляем исковое заявление и направляем вам на согласование.
  • Формируем пакет документов для суда.
  • Рассчитываем и оплачиваем госпошлину.
  • Направляем документы в суд.
  • Отслеживаем документы до момента принятия иска к производству суда.
  • В случае необходимости устраняем недостатки, послужившие основанием для оставления иска без движения или его возврата.
  • Представляем ваши интересы в судебных заседаниях вплоть до вынесения решения судом первой инстанции.
  • Получаем копию решения суда.

Из каких параметров складывается окончательная стоимость услуги по этому пакету:

  • 1. Первоначальный объем документов к изучению (кол-во листов и необходимость проверять/производить расчеты, составлять дополнительные документы в обоснование позиции, изложенной в исковом заявлении).
  • 2. Число лиц, участвующих в деле.
  • 3. Количество заявленных требований и степень сложности их обоснования/доказывания.
  • 4. Нужно ли при выработке позиции по делу изучать и учитывать информацию и обстоятельства по другим делам, связанным с обстоятельствами этого спора. Дела могут быть взаимосвязаны, поэтому изложение в исковом заявлении правовой позиции без учета ранее сформированных в других документах правовых позиций, может привести к негативным последствиям.
  • 5. Степень участия клиента и его личного вовлечения в дело (если клиент присылает документы в правильной последовательности, или сам формирует необходимые таблички, то мы тратим гораздо меньше времени на техническую работу при подготовке документов к изучению).
  • 6. Степень срочности подготовки документов.
  • 7. Стадия, на которой находится дело (первичный иск, встречный).
  • 8. Предсказуемость исхода дела по сложившейся судебной практике (важно для обоснования исковых требований).
  • 9. Удаленность и загруженность конкретного суда. Потому что чем загруженнее суд, тем сложнее там получить информацию, тем больше тратим на это времени, и тем больше приходиться выполнять работы за суд (развезти повестки, составить запросы и проч).
  • 10. Будут ли промежуточные обжалования (не принимают иск по надуманным основаниям, не накладывают обеспечительные меры, не передают дело по подсудности или наоборот).
  • 11. Стадия, на которой вступаешь в дело.
  • 12. Средняя продолжительность рассмотрения спора в конкретном регионе.
Дополнительные расходы
  • Госпошлина за обращение с иском в суд в суд, рассчитанная в соответствии с требованиями Налогового кодекса РФ.
  • ~ от 500 руб. за пакет документов для одной стороны - почтовые расходы.
  • 3 500 руб. средняя стоимость услуг нотариуса за составление доверенности;
  • В случае отсутствия у вас необходимых для составления иска документов за дополнительную плату мы осуществим их сбор. Стоимость определяется в зависимости от количества выездов для получения документов.
Получить консультацию

Часто задаваемые вопросы

Имеет ли несовершеннолетний ребенок нанимателя социального жилья в случае приватизации право на общую собственность в этом жилье?

Если приватизация состоялась после 1993 года, то в договор передачи жилого помещения в собственность (приватизации) включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования этим помещением и проживающие совместно с лицами, которым это помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования этим помещением.
То есть у ребенка наравне с нанимателем жилья возникает право быть участником общей собственности в приватизированном жилом помещении.

Можно ли признать право собственности на квартиру в порядке приватизации через суд?

Если вы подали документы в установленном законом порядке, но получили от уполномоченного органа или организации отказ, вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании недействительным отказа в приватизации, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
Кроме того, если наследодатель подал заявление на приватизацию недвижимости и умер до оформления договора на передачу ее в собственность (до государственной регистрации права собственности на нее), наследник может признать право собственности в судебном порядке. В зависимости от обстоятельств дела вам следует заявлять иск о включении имущества в наследственную массу и (или) иск о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования.

Для разбора вашей ситуации и подготовки обоснования исковых требований рекомендую обратиться за помощью к адвокату по недвижимости. Запись на консультацию по тел.+7 (915) 105-61-28.

Какой суд рассматривает споры по приватизации недвижимости?

Такие споры подсудны районному суду по месту нахождения жилого помещения, об имущественных правах на которое ставится вопрос в иске (ст. 24, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).

Можно ли приватизировать жилое помещение в общежитии?

Жилые помещения в общежитиях отнесены к специализированному жилищному фонду, который представляет собой совокупность жилых помещений государственного и муниципального жилфондов (п. 2 ч. 3 ст. 19, п. 2 ч. 1, ч. 2 ст. 92 ЖК РФ). Такие помещения предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Жилые помещения общежитий не подлежат приватизации (ст. 4 Закона о приватизации).
Однако допустима приватизация бывших общежитий, переданных в ведение органов местного самоуправления, поскольку такая передача позволяет сохранить все жилищные права граждан, в том числе право на приватизацию жилых помещений.
Если общежитие передается предприятием в ведение органов местного самоуправления, но в муниципальную собственность не принято, гражданин не лишается права на приватизацию занимаемого им жилого помещения.

Через сколько лет после приватизации доход, полученный от продажи квартиры, не будет облагаться НДФЛ?

По общему правилу не облагаются НДФЛ и не декларируются доходы от продажи объектов недвижимости, полученных в собственность в результате приватизации, если срок владения этим объектом недвижимости составляет от 3 лет.

Если один из супругов намерен продать приватизированную им квартиру, нужно ли ему на это согласие другого супруга, который не участвовал в приватизации?

Не нужно. Нотариально удостоверенное согласие супруга требуется для совершения сделки по продаже только совместно нажитого недвижимого имущества. А недвижимость, полученная одним из супругов по безвозмездным сделкам (например, в порядке приватизации), к совместно нажитому имуществу супругов не относится.

После покупки квартиры у собственника, приватизировавшего ее, оказалось, что в ней зарегистрирован член его семьи, отказавшийся от участия в приватизации. Возможно ли выписать данное лицо без его согласия?

Чтобы выписать этого гражданина из квартиры, потребуется обратиться в суд с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии регистрационного учета. А для этого нужно предоставить доказательства того, что он проживает в другом месте. Вот почему.
Невозможно прекратить право пользования жилым помещением тех, кто имел право пользования жильем на дату приватизации с другими членами семьи и дал согласие на приватизацию без своего участия.
По общему правилу при переходе права собственности на квартиру к другому лицу право пользования квартирой таких лиц также сохраняется. Однако это право может быть прекращено в случае выезда в другое место жительства.

Как поступить наследнику, если наследодатель подал заявление на приватизацию муниципальной квартиры, но умер, не успев зарегистрировать право собственности?

По общему правилу до приватизации квартира является государственной или муниципальной собственностью и в состав наследства не входит.
Однако неприватизированную квартиру можно унаследовать, если наследодатель подал заявление о приватизации, но умер до оформления договора или до регистрации права собственности. Для этого наследник должен потребовать включения данного жилого помещения в наследственную массу.

В ст. 7, 8 Закона о приватизации сказано, что жилплощадь должна быть передана заявителю в течение 2 месяцев. За это время с ним должны заключить договор на передачу жилья в собственность, после чего он может зарегистрировать право Едином государственном реестре.
В таких ситуациях, по мнению Верховного суда РФ, достаточно того, что при жизни гражданин однозначно выразил свою волю на приватизацию занимаемого жилого помещения и лишь по независящим от него обстоятельствам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию и довести дело до конца.
Кроме того, право на проживание в неприватизированной квартире сохраняется за наследником - членом семьи наследодателя, если он проживал с ним совместно и наследодатель был нанимателем по договору социального найма.

Можно ли приватизировать земельный участок, на котором расположена недвижимость другого собственника?

Нельзя, поскольку исключительным правом на приватизацию такого участка обладает только собственник недвижимости.
Приватизация другим лицом земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости одного собственника, нарушает его исключительное право на приватизацию участка.

В каких случаях гражданин может приватизировать земельный участок?

Приватизация земельных участков подразумевает приобретение в частную собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В определенных законом случаях граждане РФ могут приобрести земельный участок в собственность бесплатно, а именно:
- по истечении 5 лет со дня предоставления участка в безвозмездное пользование не более чем на 6 лет для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, если участок использовался по назначению и, в некоторых случаях, при условии работы по основному месту работы в муниципальном образовании по определенной специальности;
- при наличии 3 и более детей;
- иные категории граждан согласно федеральному и региональному законодательству;
- если приватизируются земельные участки в Арктической зоне РФ и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока;
- если приватизируются земельные участки, на которых располагаются используемые гражданами, претендующими на приватизацию, для постоянного проживания жилые дома, возведенные до 14 мая 1998 г., расположенные в границах населенного пункта, и право собственности на которые у граждан и иных лиц отсутствует (правило действует до 01 марта 2031 г.).

Как приватизировать земельный участок?

1. Если земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению, необходимо вначале обратиться в администрацию муниципального образования или территориальное управление Росимущества уполномоченный орган (в зависимости от того, кому принадлежит земельный участок) с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
2. Проведите кадастровые работы по межеванию земельного участка и получите межевой план.
3. Затем обратитесь в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с изменением границ земельного участка либо с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на образованный земельный участок, если решением уполномоченного органа право на такое обращение не предоставлено кадастровому инженеру.
4. Обратитесь за предоставлением приватизированного земельного участка в администрацию муниципального образования или в территориальное управление Росимущества (в зависимости от того, кому принадлежит этот участок).
5. Уполномоченный орган принимает решение о предоставлении земельного участка либо об отказе в таковом в срок до 20 дней со дня поступления заявления.
6. Для регистрации права собственности на земельный участок представьте в Росреестр заявление о государственной регистрации права, документ, удостоверяющий личность, решение уполномоченного органа о предоставлении земельного участка. Также нужно уплатить госпошлину:
- 350 руб. в отношении участка для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, а также участка с равнозначным видом разрешенного использования либо участка из категории земель сельскохозяйственного назначения иных видов разрешенного использования;
- 2 000 руб. — в иных случаях.
Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН.

Можно ли приватизировать садовый земельный участок?

Приватизировать садовый земельный участок могут отдельные льготные категории граждан:
1) многодетные, имеющие 3 и более детей;
2) Герои СССР, Герои РФ и полные кавалеры ордена Славы (граждане, относящиеся к указанной категории, имеют право на внеочередное предоставление в собственность бесплатно, без проведения торгов садового земельного участка размером не менее чем 20 соток в границах городских населенных пунктов и 40 соток в границах сельских населенных пунктов и на землях иных категорий);
3) Герои Социалистического Труда, Герои Труда РФ и полные кавалеры ордена Трудовой Славы (указанные лица имеют право на получение в собственность бесплатно, без проведения торгов садового земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, размером не менее чем 8 соток в городах и поселках городского типа и 25 соток в сельской местности);
4) члены садоводческих некоммерческих товариществ (правило действует до 01 марта 2031 г.).
Кроме того, приватизировать садовый земельный участок могут граждане, которым он предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение до 30 октября 2001 г. или к которым перешло право собственности на здание на таком участке.

Что учитывается при определении стоимости работы адвоката?

1. Первоначальный объем документов к изучению (количество листов и необходимость проверять/производить расчеты).
2. Количество документов, которые нужно составить и собрать до подачи иска в суд.
• Составление и направление запросов.
• Подготовка ходатайств.
• Получение справок и иных документов.
3. Категория дела, вид спора:⠀
• семейный;
• жилищный;
• наследственный;
• обязательственный и проч.
4. Число лиц, участвующих в деле и степень активности их заинтересованности в исходе дела (предъявление встречных исков, заявление ходатайств, предоставление документов, которые влекут за собой возможное изменение правовой позиции).
5. Количество заявленных требований и степень сложности их доказывания. И можно ли их в одном иске совмещать. Так, например, закон не запрещает в одном иске одновременно заявлять требования о расторжении брака, разделе имущества и взыскании алиментов, определении места жительства детей и проч. Между тем, объединение всех требований может привести к необоснованному затягиванию процесса рассмотрения спора. Поэтому лично моя рекомендация разделять споры по детям с имущественными спорами. Это существенно упрощает и ускоряет процесс рассмотрения дела в суде.
6. Наличие встречных требований и степень их обоснованности.
7. Необходимость проводить экспертизу, допрашивать свидетелей, участие в деле иностранных лиц и применение иностранного законодательства, привлечение нотариуса к обеспечению доказательств, истребование доказательств через суд, обеспечительные меры.
8. Есть ли необходимость объединять дела или наоборот разъединять заявленные требования.
9. Нужно ли при выработке позиции по делу изучать и учитывать информацию и обстоятельства по другим делам, связанным с обстоятельствами этого спора. Потому что неверно занятая позиция по одному делу может разрушить другое дело под чистую.
10. Степень участия клиента и его личного вовлечения в дело.
11. Удаленность и загруженность конкретного суда. Чем загруженнее суд, тем сложнее там получить информацию, тем больше тратим на это времени, и тем больше приходиться выполнять работы за суд (развезти повестки, составить запросы и прочее).
12. Степень срочности обращения в суд (это важно лично для клиента либо же по объективным причинам истекают сроки исковой давности, что может привести к невозможности защитить свои права).
13. Есть ли предпосылки к промежуточным обжалованиям (не принимают иск по надуманным основаниям, не накладывают обеспечительные меры, не передают дело по подсудности или наоборот).
14. Стадия, на которой вступает в дело представитель.
15. Предсказуемость исхода дела по сложившейся судебной практике.

Для получения дополнительной информации Вы можете связаться с нами по тел.+7 (915) 105-61-28 или заполнить заявку на сайте, мы оперативно свяжемся с Вами.

Предупреждение о сборе статистики

Этот сайт собирает статистику посещения и данные посетителей.

[Ссылка на Пользовательское соглашение вашего сайта или на Политику конфиденциальности вашего сайта]

Всего 2 шага, чтобы записаться на консультацию

* Политика конфиденциальности

Свяжитесь с нами, чтобы записаться на консультацию:

или заполните форму и мы вам перезвоним:

* Политика конфиденциальности