услуги адвоката
по делам
О признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
Все составленные нами документы предоставляются в электронном виде и направляются на электронную почту, whatsapp, телеграм (на выбор клиента).
Все составленные нами документы предоставляются в электронном виде и направляются на электронную почту, whatsapp, телеграм (на выбор клиента).
Казалось бы, кто может лишить собственника права пользоваться принадлежащим ему жильем? Но на практике это не редкость. Собственника можно признать утратившим право пользования жилым помещением, если он:
- Произвел самовольное переустройство или перепланировку и отказался привести жилье в прежнее состояние в установленный для этого срок, при условии, что его действия нарушают права и законные интересы граждан либо создают угрозу их жизни или здоровью.
В этом случае по иску органа, осуществляющего согласование перепланировки и переустройства, суд может вынести решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения. Собственнику выплачиваются вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения. А обязанность привести жилое помещение в прежнее состояние возлагается на нового собственника (ст. 29 ЖК РФ).
- Использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей, допустил бесхозяйственное обращение с жильем или его разрушение.
В этом случае орган местного самоуправления предупреждает собственника о необходимости устранить нарушения, а если они привели к разрушению помещения — также назначает срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения не изменил свое поведение или не сделал ремонт в установленный срок без уважительных причин, то по иску органа местного самоуправления суд может вынести решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения. Собственнику выплатят вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения (ст. 293 ГК РФ).
- Собственник продал (или иным образом передал право собственности) жилое помещение. В таком случае члены семьи бывшего собственника, не являющиеся собственниками, утрачивают право пользования жилым помещением, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 292 ГК РФ).
- Прекращены семейные отношения с собственником жилого помещения (расторжение брака, лишение родительских прав). По иску собственника бывший родственник может быть признан утратившим право пользования жилым помещением (кроме несовершеннолетних детей собственника и лиц, сохранивших право пользования в связи с отказом от участия в приватизации этого жилого помещения (ст. 31 ЖК РФ).
- Собственник расторгает договор пользования жилым помещением (договор аренды).
Если расторгается бессрочный договор, то собственник направляет уведомление об этом жильцу. В случае отказа выехать собственник вправе обратиться суд.
Срочный договор может быть расторгнут досрочно только через суд в определенных случаях: жилое помещение используется не по назначению; допущена задолженность оплаты аренды и ЖКУ; не выполняются обязанности по его содержанию; без согласия собственника жилое помещение передано в пользование третьему лицу и т.д.
- Гражданин пользуется жилым помещением не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей, допустил бесхозяйственное обращение с ним или его разрушение, не исправляет эти нарушения по требованию собственника в указанные сроки РФ, если он пользуется этим помещением на основании решения суда по отсрочке выселения или на основании завещательного отказа (ч. 2 ст. 35 ЖК).
Это возможно, когда:
- Наниматель добровольно выехал на другое место жительства, не выполняет обязанности нанимателя, а также его выезд носит постоянный, а не временный характер. В таком случае договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, выехавший утрачивает право на жилое помещение, а оставшиеся жильцы сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.
- Если наниматель или член его семьи лишен родительских прав и судом признано, что проживание с ребенком в одном помещении несет угрозу жизни и здоровью последнего.
- Наниматель допустил задолженность платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
- Произошло разрушение или повреждение жилого помещения из-за действий нанимателя или других граждан, за действия которых он отвечает.
- Наниматель допустил систематические нарушения прав и законных интересов соседей, которые делают невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
- Наниматель использует жилое помещение не по назначению.
Если наниматель и члены его семьи признаны утратившими право пользования жилым помещением из-за неуплаты за жилое помещение и ЖКУ, то им предоставляется другое жилое помещение по договору социального найма.
В других случаях этих лиц выселяют в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ).
Для этого необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об утрате права пользования и выселении. Иск подается в районный суд по месту нахождения спорного жилья.
К участию в деле при наличии требования о выселении привлекается прокурор, который дает заключение по делу.
Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца с момента принятия в окончательной форме, если не будет обжаловано в апелляционном порядке.
После этого копия решения направляется в соответствующий орган, на основании чего гражданин снимается с регистрационного учета.
Для принудительного выселения необходимо получить исполнительный лист на основании решения суда и передать его в службу судебных приставов, которые и займутся процедурой выселения.
Важно! Если решением суда удовлетворено требование о признании утратившим право пользования жилым помещением, а вопрос о выселении не ставился, то и принудительное выселение по исполнительному листу невозможно.
1. Первоначальный объем документов к изучению (количество листов и необходимость проверять/производить расчеты).
2. Количество документов, которые нужно составить и собрать до подачи иска в суд.
• Составление и направление запросов.
• Подготовка ходатайств.
• Получение справок и иных документов.
3. Категория дела, вид спора:⠀
• семейный;
• жилищный;
• наследственный;
• обязательственный и проч.
4. Число лиц, участвующих в деле и степень активности их заинтересованности в исходе дела (предъявление встречных исков, заявление ходатайств, предоставление документов, которые влекут за собой возможное изменение правовой позиции).
5. Количество заявленных требований и степень сложности их доказывания. И можно ли их в одном иске совмещать. Так, например, закон не запрещает в одном иске одновременно заявлять требования о расторжении брака, разделе имущества и взыскании алиментов, определении места жительства детей и проч. Между тем, объединение всех требований может привести к необоснованному затягиванию процесса рассмотрения спора. Поэтому лично моя рекомендация разделять споры по детям с имущественными спорами. Это существенно упрощает и ускоряет процесс рассмотрения дела в суде.
6. Наличие встречных требований и степень их обоснованности.
7. Необходимость проводить экспертизу, допрашивать свидетелей, участие в деле иностранных лиц и применение иностранного законодательства, привлечение нотариуса к обеспечению доказательств, истребование доказательств через суд, обеспечительные меры.
8. Есть ли необходимость объединять дела или наоборот разъединять заявленные требования.
9. Нужно ли при выработке позиции по делу изучать и учитывать информацию и обстоятельства по другим делам, связанным с обстоятельствами этого спора. Потому что неверно занятая позиция по одному делу может разрушить другое дело под чистую.
10. Степень участия клиента и его личного вовлечения в дело.
11. Удаленность и загруженность конкретного суда. Чем загруженнее суд, тем сложнее там получить информацию, тем больше тратим на это времени, и тем больше приходиться выполнять работы за суд (развезти повестки, составить запросы и прочее).
12. Степень срочности обращения в суд (это важно лично для клиента либо же по объективным причинам истекают сроки исковой давности, что может привести к невозможности защитить свои права).
13. Есть ли предпосылки к промежуточным обжалованиям (не принимают иск по надуманным основаниям, не накладывают обеспечительные меры, не передают дело по подсудности или наоборот).
14. Стадия, на которой вступает в дело представитель.
15. Предсказуемость исхода дела по сложившейся судебной практике.
Для получения дополнительной информации Вы можете связаться с нами по тел.+7 (915) 105-61-28 или заполнить заявку на сайте, мы оперативно свяжемся с Вами.
Свяжитесь с нами, чтобы записаться на консультацию:
или заполните форму и мы вам перезвоним:
