Консультация

услуги адвоката

по делам

О расторжении договора социального найма

Записаться на консультацию

О расторжении договора социального найма

Расторжение договора социального найма возможно по инициативе любой из сторон. Но если одна из сторон против расторжения договора, такой спор разрешается судом.
Если у вас возник спор о расторжении договора социального найма в судебном порядке, мы предлагаем 3 варианта сотрудничества:

Тариф минимальный:
Подготовка искового заявления.

В чем состоит услуга?

  • Разбираем вашу ситуацию и предоставляем перечень документов, которые необходимы для составления искового заявления.
  • Составляем исковое заявление и направляем вам на согласование.
  • Присылаем пошаговую инструкцию, как подать документы в суд и что делать дальше. Вы самостоятельно формируете пакет документов для суда, направляете его в суд и отслеживаете момент принятия документов и их дальнейшую судьбу.
  • В случае необходимости устраняем недостатки, послужившие основанием для оставления поданных документов без движения или их возврата.

Все составленные нами документы предоставляются в электронном виде и направляются на электронную почту, whatsapp, телеграм (на выбор клиента).

Из каких параметров складывается окончательная стоимость составления искового заявления.

  • 1. Первоначальный объем документов к изучению (кол-во листов и необходимость проверять/производить расчеты, составлять дополнительные документы в обоснование позиции, изложенной в исковом заявлении).
  • 2. Число лиц, участвующих в деле.⠀
  • 3. Количество заявленных требований и степень сложности их обоснования/доказывания.
  • 4. Нужно ли при выработке позиции по делу изучать и учитывать информацию и обстоятельства по другим делам, связанным с обстоятельствами этого спора. Дела могут быть взаимосвязаны, поэтому изложение в исковом заявлении правовой позиции без учета ранее сформированных в других документах правовых позиций, может привести к негативным последствиям.
  • 5. Степень участия клиента и его личного вовлечения в дело (если клиент присылает документы в правильной последовательности, или сам формирует необходимые таблички, то мы тратим гораздо меньше времени на техническую работу при подготовке документов к изучению).
  • 6. Степень срочности подготовки документов.
  • 7. Стадия, на которой находится дело (первичный иск, встречный).
  • 8. Предсказуемость исхода дела по сложившейся судебной практике (важно для обоснования исковых требований).
Получить консультацию

Тариф стандартный:
Подготовка искового заявления, формирование пакета документов, направление их в суд и отслеживание их до стадии принятия к производству суда.

В чем состоит услуга?

  • Разбираем вашу ситуацию, предоставляем вам перечень документов, которые необходимы для составления искового заявления.
  • Составляем исковое заявление и направляем вам на согласование.
  • Формируем пакет документов и направляем документы в суд.
  • Отслеживаем документы от момента их подачи (лично либо по почте) до момента принятия искового заявления к производству суда.
  • В случае необходимости устраняем недостатки, послужившие основанием для оставления поданных документов без движения или их возврата.
Вы самостоятельно посещаете судебные заседания в районном суде, получаете копии решения суда и т.д.

Все составленные нами документы предоставляются в электронном виде и направляются на электронную почту, whatsapp, телеграм (на выбор клиента).

Из каких параметров складывается окончательная стоимость услуги по этому пакету:

  • 1. Первоначальный объем документов к изучению (кол-во листов и необходимость проверять/производить расчеты, составлять дополнительные документы в обоснование позиции, изложенной в исковом заявлении).
  • 2. Число лиц, участвующих в деле.⠀
  • 3. Количество заявленных требований и степень сложности их обоснования/доказывания.
  • 4. Нужно ли при выработке позиции по делу изучать и учитывать информацию и обстоятельства по другим делам, связанным с обстоятельствами этого спора. Дела могут быть взаимосвязаны, поэтому изложение в исковом заявлении правовой позиции без учета ранее сформированных в других документах правовых позиций, может привести к негативным последствиям.
  • 5. Степень участия клиента и его личного вовлечения в дело (если клиент присылает документы в правильной последовательности, или сам формирует необходимые таблички, то мы тратим гораздо меньше времени на техническую работу при подготовке документов к изучению).
  • 6. Степень срочности подготовки документов.
  • 7. Стадия, на которой находится дело (первичный иск, встречный).
  • 8. Предсказуемость исхода дела по сложившейся судебной практике (важно для обоснования исковых требований).
Дополнительные расходы
  • Госпошлина за обращение с иском в суд, рассчитанная в соответствии с положениями Налогового кодекса РФ.
  • ~ от 500 руб. за пакет документов для одной стороны - почтовые расходы.
  • 3 500 руб. средняя стоимость услуг нотариуса за составление доверенности;
  • В случае отсутствия у вас необходимых для составления иска документов за дополнительную плату мы осуществим их сбор. Стоимость определяется в зависимости от количества выездов для получения документов.
Получить консультацию

Тариф максимальный:
Расторжение договора социального найма «под ключ».

В чем состоит услуга?

  • Разбираем вашу ситуацию, предоставляем вам перечень документов, которые необходимы для составления искового заявления.
  • Составляем исковое заявление и направляем вам на согласование.
  • Формируем пакет документов для суда.
  • Рассчитываем и оплачиваем госпошлину.
  • Направляем документы в суд.
  • Отслеживаем документы до момента принятия иска к производству суда.
  • В случае необходимости устраняем недостатки, послужившие основанием для оставления иска без движения или его возврата.
  • Представляем ваши интересы в судебных заседаниях вплоть до вынесения решения судом первой инстанции.
  • Получаем копию решения суда.

Из каких параметров складывается окончательная стоимость услуги по этому пакету:

  • 1. Первоначальный объем документов к изучению (кол-во листов и необходимость проверять/производить расчеты, составлять дополнительные документы в обоснование позиции, изложенной в исковом заявлении).
  • 2. Число лиц, участвующих в деле.
  • 3. Количество заявленных требований и степень сложности их обоснования/доказывания.
  • 4. Нужно ли при выработке позиции по делу изучать и учитывать информацию и обстоятельства по другим делам, связанным с обстоятельствами этого спора. Дела могут быть взаимосвязаны, поэтому изложение в исковом заявлении правовой позиции без учета ранее сформированных в других документах правовых позиций, может привести к негативным последствиям.
  • 5. Степень участия клиента и его личного вовлечения в дело (если клиент присылает документы в правильной последовательности, или сам формирует необходимые таблички, то мы тратим гораздо меньше времени на техническую работу при подготовке документов к изучению).
  • 6. Степень срочности подготовки документов.
  • 7. Стадия, на которой находится дело (первичный иск, встречный).
  • 8. Предсказуемость исхода дела по сложившейся судебной практике (важно для обоснования исковых требований).
  • 9. Удаленность и загруженность конкретного суда. Потому что чем загруженнее суд, тем сложнее там получить информацию, тем больше тратим на это времени, и тем больше приходиться выполнять работы за суд (развезти повестки, составить запросы и проч).
  • 10. Будут ли промежуточные обжалования (не принимают иск по надуманным основаниям, не накладывают обеспечительные меры, не передают дело по подсудности или наоборот).
  • 11. Стадия, на которой вступаешь в дело.
  • 12. Средняя продолжительность рассмотрения спора в конкретном регионе.
Дополнительные расходы
  • Госпошлина за обращение с иском в суд, рассчитанная в соответствии с положениями Налогового кодекса РФ.
  • ~ от 500 руб. за пакет документов для одной стороны - почтовые расходы.
  • 3 500 руб. средняя стоимость услуг нотариуса за составление доверенности;
  • В случае отсутствия у вас необходимых для составления иска документов за дополнительную плату мы осуществим их сбор. Стоимость определяется в зависимости от количества выездов для получения документов.
Получить консультацию

Часто задаваемые вопросы

Что такое социальное жилье?

Это жилое помещение, находящееся в государственной или муниципальной собственности, которое сдается в социальную аренду (найм). Арендодателем (наймодателем) выступает государство или муниципалитет. Арендатором (нанимателем) — гражданин.

Право на получение жилья по соцнайму могут получить граждане, признанные нуждающимися в жилплощади или в улучшении жилищных условий. Жилье по соцнайму предоставляется в порядке очереди.
За социальное жилье наниматель обязан оплачивать коммунальные услуги и аренду, которая значительно ниже, чем при найме у частного лица.
Наниматель и члены его семьи, вселенные в жилое помещение, могут пользоваться им. Однако продать или иным способом распорядиться этим жильем они не вправе.

Договор соцнайма заключается бессрочно, но может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным законом.

По каким основаниям может быть расторгнут договор соцнайма?

Основания расторжения договора социального найма перечислены в ст. 83 ЖК РФ:
1) по соглашению сторон;
2) по инициативе нанимателя жилого помещения с письменного согласия всех проживающих с ним членов семьи;
3) при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства;
4) по требованию наймодателя в предусмотренных законом случаях;
5) по независящим от сторон обстоятельствам — в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Каков порядок расторжения договора соцнайма по соглашению сторон?

Соглашение между наймодателем и нанимателем заключается в письменной форме. Это можно сделать по любым основаниям.
На стороне нанимателя нужно перечислить всех лиц, вселенных в жилое помещение по договору соцнайма или ордеру. Иначе будет считаться, что договор расторгнут лишь в отношении нанимателя и лиц, подписавших его.

Как расторгнуть договор социального найма по инициативе нанимателя?

Договор соцнайма может быть расторгнут по инициативе нанимателя только с письменного согласия проживающих совместно с ним членов его семьи (ч. 2 ст. 83 ЖК РФ).
Для расторжения договора необходимо подать соответствующее заявление наймодателю лично или в электронном виде на официальном сайте ответственного ведомства, а также через МФЦ. Перечень документов, прилагаемых к заявлению о расторжении договора социального найма, законом не предусмотрен.
Если наймодатель откажет в расторжении договора соцнайма, наниматель вправе обратится в суд с соответствующим исковым заявлением.

Каким образом расторгается договор соцнайма при выезде нанимателя в другое место жительства?

В случае выезда из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, нанимателя и членов его семьи договор соцнайма считается расторгнутым со дня выезда. Такие действия нанимателя и членов его семьи расцениваются как отказ от пользования жилым помещением по договору социального найма.
При этом, если выезд носит временный (например, в отпуск) или вынужденный (например, из-за непригодности помещения для проживания), то нанимателя и членов его семьи нельзя считать утратившими право пользования жилым помещением.
Если в другое место жительства выехал только наниматель или кто-то из членов семьи, то договор социального найма продолжает действовать в отношении оставшихся в жилом помещении членов семьи.

При каких обстоятельствах договор социального найма может быть расторгнут по инициативе наймодателя?

В ч. 4 ст. 83 ЖК РФ предусмотрены случаи, при которых наймодатель вправе потребовать в судебном порядке расторжения договора социального найма:
1) невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;
2) разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использование жилого помещения не по назначению.

Может ли наймодатель расторгнуть договор соцнайма, если задолженность накопилась меньше, чем за 6 месяцев?

В законе прямо предусмотрено, что для расторжения договора соцнайма невнесение платы за жилое помещение и коммунальные платежи должно происходить больше 6 месяцев. При этом оно должно быть непрерывным. То есть, если в этот период плата все-таки вносилась в каком-либо размере, то задолженность не станет причиной расторжения договора соцнайма.

Кроме того, суд обязательно учтет по каким причинам не вносились платежи. Если на то были уважительные причины (длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.), то иск наймодателя не будет удовлетворен.

Для разбора подобных ситуация и исключения риска негативных последствий для нанимателя и членов его семьи рекомендую обратиться за помощью к адвокату по жилищным делам. Запись на консультацию по тел.+7 (915) 105-61-28.

В каких случаях будет признано, что жилое помещение разрушено или повреждено по вине нанимателя?

Если будет установлено, что наниматель и члены его семьи допустили систематическое бесхозяйственное обращение с жилым помещением, приведшее к его разрушению или повреждению.
То есть наймодателю нужно доказать, что повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.) произошло из-за целенаправленных постоянных действий нанимателя и (или) членов его семьи (лиц, за которых отвечает наниматель).
Кроме того, суд выяснит, назначался ли наймодателем разумный срок для устранения нанимателем и членами его семьи допущенного их действиями разрушения жилого помещения и были ли предприняты ими какие-либо меры для устранения этих нарушений.

Что подразумевается под систематическим нарушением прав соседей?

Под систематическим нарушением прав и законных интересов соседей, делающим невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, которое может послужить поводом к предъявлению наймодателем иска о расторжении договора социального найма понимается пользование жилым помещением с нарушением:
- правил пожарной безопасности (например, захламление пожарных выходов, курение в неустановленном для этого месте),
- санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства (например, антисанитария или использование вредных веществ),
- правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).
Для предъявления иска по указанному основанию наймодателю необходимо предоставить подтверждение того, что нанимателю направлялось предупреждение о недопустимости подобного поведения.

Что значит использование жилого помещения не по назначению?

Под использованием жилого помещения не по назначению следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое.

Может ли договор социального найма быть признан недействительным?

Да, признание договора соцнайма недействительным происходит в судебном порядке. Суд вправе признать решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма недействительным, если будет установлено, что:
а) гражданами были предоставлены не соответствующие действительности сведения, послужившие основанием для принятия их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях (например, о составе семьи, об источниках и уровне доходов, а также об имуществе членов семьи, подлежащем налогообложению);
б) нарушены права других граждан на указанное жилое помещение (например, нарушена очередность предоставления жилого помещения);
в) совершены неправомерные действия должностными лицами при решении вопроса о предоставлении жилого помещения;
г) имели место иные нарушения порядка и условий предоставления жилых помещений по договору социального найма.

Можно ли потребовать расторжение договора социального найма с одним из членов семьи нанимателя, если он проживает в другом месте?

Да, если это лицо постоянно отсутствует в жилом помещении, предоставленном по договору соцнайма, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания его утратившими право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Рассматривая такой спор, суд выяснит, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, его выезд из жилого помещения вынужденный (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, отпуск и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом месте и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Для разбора подобных ситуация и исключения риска негативных последствий для нанимателя и членов его семьи рекомендую обратиться за помощью к адвокату по жилищным делам. Запись на консультацию по тел.+7 (915) 105-61-28.

В каких случаях при расторжении договора соцнайма по инициативе наймодателя нанимателю и членам его семьи предоставляется другое жилое помещение по договору социального найма?

Если договор социального найма расторгнут по инициативе наймодателя в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев без уважительных причин, то при выселении нанимателя и членов его семьи им предоставляется другое жилое помещения по договору социального найма.
Если же договор соцнайма расторгнут в связи использованием жилого помещения не по назначению, систематическим нарушением прав и законных интересов соседей или бесхозяйственным обращением с жилым помещением, приведшим к его разрушению, наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Что учитывается при определении стоимости работы адвоката?

1. Первоначальный объем документов к изучению (количество листов и необходимость проверять/производить расчеты).
2. Количество документов, которые нужно составить и собрать до подачи иска в суд.
• Составление и направление запросов.
• Подготовка ходатайств.
• Получение справок и иных документов.
3. Категория дела, вид спора:⠀
• семейный;
• жилищный;
• наследственный;
• обязательственный и проч.
4. Число лиц, участвующих в деле и степень активности их заинтересованности в исходе дела (предъявление встречных исков, заявление ходатайств, предоставление документов, которые влекут за собой возможное изменение правовой позиции).
5. Количество заявленных требований и степень сложности их доказывания. И можно ли их в одном иске совмещать. Так, например, закон не запрещает в одном иске одновременно заявлять требования о расторжении брака, разделе имущества и взыскании алиментов, определении места жительства детей и проч. Между тем, объединение всех требований может привести к необоснованному затягиванию процесса рассмотрения спора. Поэтому лично моя рекомендация разделять споры по детям с имущественными спорами. Это существенно упрощает и ускоряет процесс рассмотрения дела в суде.
6. Наличие встречных требований и степень их обоснованности.
7. Необходимость проводить экспертизу, допрашивать свидетелей, участие в деле иностранных лиц и применение иностранного законодательства, привлечение нотариуса к обеспечению доказательств, истребование доказательств через суд, обеспечительные меры.
8. Есть ли необходимость объединять дела или наоборот разъединять заявленные требования.
9. Нужно ли при выработке позиции по делу изучать и учитывать информацию и обстоятельства по другим делам, связанным с обстоятельствами этого спора. Потому что неверно занятая позиция по одному делу может разрушить другое дело под чистую.
10. Степень участия клиента и его личного вовлечения в дело.
11. Удаленность и загруженность конкретного суда. Чем загруженнее суд, тем сложнее там получить информацию, тем больше тратим на это времени, и тем больше приходиться выполнять работы за суд (развезти повестки, составить запросы и прочее).
12. Степень срочности обращения в суд (это важно лично для клиента либо же по объективным причинам истекают сроки исковой давности, что может привести к невозможности защитить свои права).
13. Есть ли предпосылки к промежуточным обжалованиям (не принимают иск по надуманным основаниям, не накладывают обеспечительные меры, не передают дело по подсудности или наоборот).
14. Стадия, на которой вступает в дело представитель.
15. Предсказуемость исхода дела по сложившейся судебной практике.

Для получения дополнительной информации Вы можете связаться с нами по тел.+7 (915) 105-61-28 или заполнить заявку на сайте, мы оперативно свяжемся с Вами.

Предупреждение о сборе статистики

Этот сайт собирает статистику посещения и данные посетителей.

[Ссылка на Пользовательское соглашение вашего сайта или на Политику конфиденциальности вашего сайта]

Всего 2 шага, чтобы записаться на консультацию

* Политика конфиденциальности

Свяжитесь с нами, чтобы записаться на консультацию:

или заполните форму и мы вам перезвоним:

* Политика конфиденциальности