О разделе домовладения
Все составленные нами документы предоставляются в электронном виде и направляются на электронную почту, whatsapp, телеграм (на выбор клиента).
Все составленные нами документы предоставляются в электронном виде и направляются на электронную почту, whatsapp, телеграм (на выбор клиента).
В юридическом смысле это разделение одного жилого помещения на несколько самостоятельных объектов, пригодных для проживания. Это возможно, когда жилые помещения полностью изолированы друг от друга, имеют отдельные входы и независимые коммуникации (или могут быть таким образом переоборудованы).
При разделе домовладения нужно учитывать, что:
- раздел земельного участка осуществляется с соблюдением требований законодательства о минимальном размере земельного участка (пп. 1, 2 ст. 11.9 ЗК РФ);
- раздел жилого дома возможен при условии, что образующиеся в результате раздела жилые помещения должны быть изолированными (то есть иметь возможность эксплуатироваться независимо друг от друга, в том числе иметь раздельные входы и собственные коммуникации), пригодными для проживания, отвечать установленным для жилых помещений санитарным и техническим нормам (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ; п. 3 ст. 254 ГК РФ).
1. Нужно подготовить необходимую документацию, в том числе свидетельство о праве собственности, технический паспорт дома, выписку из ЕГРН об основных характеристиках жилища, заключение строительно-технической экспертизы о возможности выдела доли в натуре (при наличии) и т.д.
2. Составить исковое заявление, в котором обосновать доводы о том, кому и в каких долях необходимо выделить имущество.
3. Оплатить госпошлину и направить сторонам по делу копии иска и документов, отсутствующих у них.
4. Подать иск и пакет документов в районный суд по месту нахождения спорного объекта недвижимости.
5. Принять участие в судебном разбирательстве и обосновать свои требования.
6. В случае положительного решения суда получить его копию с отметкой о вступлении в законную силу (оно вступает в законную силу по истечении месяца с момента изготовления в окончательной форме, если не обжаловано в апелляционном порядке).
7. С соответствующим заявлением и пакетом документов обратиться в Росреестр для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости и уплатить госпошлину.
Поскольку раздел домовладения требует получения сложной технической документации и грамотного обоснования своих требований на причитающуюся долю, без квалифицированной юридической помощи в этом вопросе не обойтись. Поэтому рекомендую привлечь к делу адвоката по жилищным делам. Запись на консультацию по тел.+7 (915) 105-61-28.
Размер госпошлины рассчитывается исходя из цены иска, то есть из стоимости выделяемой доли (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ):
- до 20 000 руб. — 4% от цены иска, но не менее 400 руб.;
- от 20 001 руб. до 100 000 руб. — 800 руб. + 3% от суммы, превышающей 20 000 руб.;
- от 100 001 руб. до 200 000 руб. — 3 200 руб. + 2% от суммы, превышающей 100 000 руб.;
- от 200 001 руб. до 1 000 000 руб. — 5 200 руб. + 1% от суммы, превышающей 200 000 руб.;
- свыше 1 000 000 руб. — 13 200 руб. + 0,5% от суммы, превышающей 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб.
Однако, если ранее судом принималось решение о признании права собственности истца на указанное имущество, то размер госпошлины составит 300 руб., поскольку исковые требования не подлежат оценке (пп. 3 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК).
Важно! Если требование о разделе имущества соединено в иске с другими требованиями (например, о расторжении брака), то госпошлина оплачивается по каждому из них.
Все зависит от фактических обстоятельств конкретной ситуации. На практике часто случается следующее:
1) Выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба общему имуществу. Тогда суд по требованию сторон определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из них. При этом собственнику, получившему имущество, стоимость которого меньше причитающейся ему доли, может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
2) Земельный участок приобретен супругом до вступления в брак или получен в дар либо в порядке наследования, а дом выстроен в браке. Тогда земельный участок является собственностью супруга и разделу не подлежит. При этом дом, построенный во время брака на таком участке, является совместной собственностью супругов.
3) Жилой дом еще не достроен. При наличии возможности суд может разделить этот объект незавершенного строительства между собственниками, определить отдельные подлежащие выделу части с последующим доведением строительства дома до конца.
Для разбора вашей ситуации и выявления рисков, которые могут возникнуть при судебном разбирательстве, рекомендую обратиться за помощью к адвокату по жилищным делам. Запись на консультацию по тел.+7 (915) 105-61-28.
1. Первоначальный объем документов к изучению (количество листов и необходимость проверять/производить расчеты).
2. Количество документов, которые нужно составить и собрать до подачи иска в суд.
• Составление и направление запросов.
• Подготовка ходатайств.
• Получение справок и иных документов.
3. Категория дела, вид спора:⠀
• семейный;
• жилищный;
• наследственный;
• обязательственный и проч.
4. Число лиц, участвующих в деле и степень активности их заинтересованности в исходе дела (предъявление встречных исков, заявление ходатайств, предоставление документов, которые влекут за собой возможное изменение правовой позиции).
5. Количество заявленных требований и степень сложности их доказывания. И можно ли их в одном иске совмещать. Так, например, закон не запрещает в одном иске одновременно заявлять требования о расторжении брака, разделе имущества и взыскании алиментов, определении места жительства детей и проч. Между тем, объединение всех требований может привести к необоснованному затягиванию процесса рассмотрения спора. Поэтому лично моя рекомендация разделять споры по детям с имущественными спорами. Это существенно упрощает и ускоряет процесс рассмотрения дела в суде.
6. Наличие встречных требований и степень их обоснованности.
7. Необходимость проводить экспертизу, допрашивать свидетелей, участие в деле иностранных лиц и применение иностранного законодательства, привлечение нотариуса к обеспечению доказательств, истребование доказательств через суд, обеспечительные меры.
8. Есть ли необходимость объединять дела или наоборот разъединять заявленные требования.
9. Нужно ли при выработке позиции по делу изучать и учитывать информацию и обстоятельства по другим делам, связанным с обстоятельствами этого спора. Потому что неверно занятая позиция по одному делу может разрушить другое дело под чистую.
10. Степень участия клиента и его личного вовлечения в дело.
11. Удаленность и загруженность конкретного суда. Чем загруженнее суд, тем сложнее там получить информацию, тем больше тратим на это времени, и тем больше приходиться выполнять работы за суд (развезти повестки, составить запросы и прочее).
12. Степень срочности обращения в суд (это важно лично для клиента либо же по объективным причинам истекают сроки исковой давности, что может привести к невозможности защитить свои права).
13. Есть ли предпосылки к промежуточным обжалованиям (не принимают иск по надуманным основаниям, не накладывают обеспечительные меры, не передают дело по подсудности или наоборот).
14. Стадия, на которой вступает в дело представитель.
15. Предсказуемость исхода дела по сложившейся судебной практике.
Для получения дополнительной информации Вы можете связаться с нами по тел.+7 (915) 105-61-28 или заполнить заявку на сайте, мы оперативно свяжемся с Вами.
С 1984 года Костя и Лариса состояли в браке. В период брака нажили два земельных участка. Костя решил участки поделить и обратился в суд. Но суд ему отказал. Апелляция с решением согласилась.
ПОЧЕМУ: земельные участки не относятся к общему имуществу супругов, так как Лариса получила их по безвозмездной сделке.
Верховный Суд Российской Федерации решения отменил и участки поделил.
ПОЧЕМУ?
Земельные участки образованы в результате раздела земельного участка, ранее предоставленного Ларисе на основании решения органа местного самоуправления от 26 октября 1984 г. о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование. Впоследствии она зарегистрировала на него право собственности. В этот период стороны состояли в браке.
ВЫВОД: предоставленный бесплатно одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления участок подлежит включению в состав общего имущества, подлежащего разделу между супругами.
Могу добавить, что встречала в практике ситуации, когда дачный земельный участок предоставлялся одному из супругов еще до брака, но в собственность оформлялся после регистрации брака. И в этом случае суды делили участок пополам.
Петя — тайный игрок. Казино, тотализатор и прочие игры — его страсть. Наташа и Петя собирали деньги на учебу сына и хранили их на совместном счете. Петя в тайне от жены снял все деньги со счета и уехал в Белоруссию в казино. Выиграл крупную сумму и положил ее на свой личный счет. На общий счет деньги вернул.
На выигранные деньги купил дачу. Жене сказал, что деньги откладывал и накопил. Спустя 4 года брак Пети и Наташи рухнул и Наташа предъявила иск о разделе имущества, в том числе этой дачи.
Петя не возражал против раздела имущества, кроме дачи. Он пояснил, что деньги для приобретения дачи он выиграл и предъявил документы о выплате денежной суммы из казино. На вопрос судьи, каков был размер ставки и откуда взялись деньги на крупную ставку пояснил, что деньги снял с общего счета и потом вернул их обратно с выигранных.
Суд иск Наташи удовлетворил.
ПОЧЕМУ?
Так как деньги на первоначальную ставку Петя взял из общих сбережений, то выигрыш — это совместная собственность. Именно на совместные деньги приобретена дача, значит, она подлежит разделу по общим правилам равенства долей.
Маша и Петя в 2014 г. купили участок и построили дом. Участок оформили на мужа. В 2018 г. они развелись, а через месяц Петя продал дом с участком Максиму.
Маша предъявила иск к Пете и Максиму, т.к. не давала согласия на продажу дома и потребовала признать договор купли-продажи недействительным, прекратить право собственности Максима на дом и участок, признать за собой и за экс-супругом право собственности на равные доли в спорной недвижимости.
Т.к. нет доказательств того, что Максим знал/должен был знать о несогласии Маши, суд признал недвижимость совместно нажитой и взыскал с бывшего супруга половину ее стоимости – 890 000 руб.
Апелляция признала куплю-продажу недействительной и прекратила право собственности Максима на имущество.
ПОЧЕМУ?⠀
На дом и участок распространяется режим совместной собственности супругов и одному супругу, чтобы совершить сделку по распоряжению недвижимостью, нужно получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ). В противном случае супруг, не дававший согласия на сделку, может ее оспорить. Апелляция посчитала эту норму применимой к этой ситуации.
Верховный суд решение апелляции отменил.
ПОЧЕМУ?⠀
Семейное законодательство к этой ситуации применять нельзя. Пункт 3 ст. 35 СК РФ распространяется только на отношения супругов. Маша и Петя на момент продажи дома были в разводе, значит, для продажи дома и участка Пете нотариальное согласие Маши уже не требовалось.
После развода экс-супруги приобрели статус участников совместной собственности, которая регулируется п. 3 ст. 253 ГК РФ.
Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не установлено соглашением. Другой участник может оспорить такую сделку, но только доказав, что у совершившего ее лица не было на то полномочий и что его контрагент знал или должен был об этом знать.
Судам следовало установить, были ли у Пети полномочия на отчуждение недвижимости, и проверить осведомленность Максима. Поэтому ВС направил дело на новое рассмотрение.
Свяжитесь с нами, чтобы записаться на консультацию:
или заполните форму и мы вам перезвоним:
