О вселении и выселении
Все составленные нами документы предоставляются в электронном виде и направляются на электронную почту, whatsapp, телеграм (на выбор клиента).
Все составленные нами документы предоставляются в электронном виде и направляются на электронную почту, whatsapp, телеграм (на выбор клиента).
Вселение — это обеспечение возможности гражданина беспрепятственно пользоваться жилым помещением и проживать в нем:
- свободно входить и покидать его,
- использовать удобства, имеющиеся в жилом помещении, для своих нужд.
Обычно вселение происходит в добровольном порядке при согласии собственника и иных жильцов.
Принудительное вселение происходит тогда, когда чинятся препятствия к заселению, на которое есть законные основания.
Например, наследник не может заселиться в унаследованную квартиру, поскольку его не впускает другой совладелец.
Если собственником жилого помещения является государство или муниципалитет, то гражданин (наниматель) должен заключить с наймодателем договор социального найма. В таком случае наниматель жилья вправе заселить туда своих родителей, супруга, детей без дополнительного разрешения от собственника. Однако, если наниматель намерен заселить иных лиц, не являющихся членами его семьи, тогда нужно получить письменное согласие собственника и других проживающих в этом жилье. С таким требованием может обратиться как сам наниматель, так и любой член его семьи.
Собственник социального жилья может отказать во вселении иных лиц, кроме членов семьи нанимателя. Например, в случае, если недостаточна жилая площадь.
Отказ собственника во вселении можно оспорить в суде.
Необходимо получить согласие всех собственников, даже если вселиться собирается член семьи одного из собственников.
Отказ кого-то из собственников можно обжаловать в суде, но вероятность положительного решения зависит от многих факторов: доли в собственности отказавшего собственника, площади жилья, отношений между всеми участниками спора и т.д. Как правило без квалифицированной помощи не обойтись.
Поэтому рекомендую предварительно получить консультацию у адвоката по жилищным делам. Запись на консультацию по тел.+7 (915) 105-61-28.
Выселение — это принудительная мера государственного воздействия по лишению лица жилища, не имеющего или лишившегося права на проживание в нем и отказавшегося добровольно освободить помещение.
Выселение из жилья может носить разный характер:
- мера правовой ответственности (например, если жилец причинил вред своими действиями жилищному фонду или нарушил условия проживания: допустил задолженность по ЖКУ более 6 месяцев, антисанитарные условия, систематические нарушения режима тишины в МКД, использование жилья не по назначению и т.д.);
- мера защиты жилищных прав пользователя жилого помещения, (например, когда суд признал невозможность проживания родителя, лишенного родительских прав, совместно с несовершеннолетним ребенком из-за угрозы жизни и здоровью последнего, а также в случае истечения срока договора аренды и т.д.);
- компенсационная мера (например, при сносе ветхого жилого здания с предоставлением другого жилья, пригодного для проживания).
В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более 6 месяцев (непрерывно) без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Однако, если для накопления задолженности по ЖКУ были уважительные причины (длительная задержка заработной платы, увольнение, необходимость дорогостоящего лечения и др.), принудительное выселение не допускается.
Также, период неуплаты должен быть непрерывным и превышать 6 месяцев. Если в это период задолженность погашалась в любом размере, то выселение также не допускается.
1. Первоначальный объем документов к изучению (количество листов и необходимость проверять/производить расчеты).
2. Количество документов, которые нужно составить и собрать до подачи иска в суд.
• Составление и направление запросов.
• Подготовка ходатайств.
• Получение справок и иных документов.
3. Категория дела, вид спора:⠀
• семейный;
• жилищный;
• наследственный;
• обязательственный и проч.
4. Число лиц, участвующих в деле и степень активности их заинтересованности в исходе дела (предъявление встречных исков, заявление ходатайств, предоставление документов, которые влекут за собой возможное изменение правовой позиции).
5. Количество заявленных требований и степень сложности их доказывания. И можно ли их в одном иске совмещать. Так, например, закон не запрещает в одном иске одновременно заявлять требования о расторжении брака, разделе имущества и взыскании алиментов, определении места жительства детей и проч. Между тем, объединение всех требований может привести к необоснованному затягиванию процесса рассмотрения спора. Поэтому лично моя рекомендация разделять споры по детям с имущественными спорами. Это существенно упрощает и ускоряет процесс рассмотрения дела в суде.
6. Наличие встречных требований и степень их обоснованности.
7. Необходимость проводить экспертизу, допрашивать свидетелей, участие в деле иностранных лиц и применение иностранного законодательства, привлечение нотариуса к обеспечению доказательств, истребование доказательств через суд, обеспечительные меры.
8. Есть ли необходимость объединять дела или наоборот разъединять заявленные требования.
9. Нужно ли при выработке позиции по делу изучать и учитывать информацию и обстоятельства по другим делам, связанным с обстоятельствами этого спора. Потому что неверно занятая позиция по одному делу может разрушить другое дело под чистую.
10. Степень участия клиента и его личного вовлечения в дело.
11. Удаленность и загруженность конкретного суда. Чем загруженнее суд, тем сложнее там получить информацию, тем больше тратим на это времени, и тем больше приходиться выполнять работы за суд (развезти повестки, составить запросы и прочее).
12. Степень срочности обращения в суд (это важно лично для клиента либо же по объективным причинам истекают сроки исковой давности, что может привести к невозможности защитить свои права).
13. Есть ли предпосылки к промежуточным обжалованиям (не принимают иск по надуманным основаниям, не накладывают обеспечительные меры, не передают дело по подсудности или наоборот).
14. Стадия, на которой вступает в дело представитель.
15. Предсказуемость исхода дела по сложившейся судебной практике.
Для получения дополнительной информации Вы можете связаться с нами по тел.+7 (915) 105-61-28 или заполнить заявку на сайте, мы оперативно свяжемся с Вами.
Свяжитесь с нами, чтобы записаться на консультацию:
или заполните форму и мы вам перезвоним:
