О выделе доли в жилом помещении в натуре
Все составленные нами документы предоставляются в электронном виде и направляются на электронную почту, whatsapp, телеграм (на выбор клиента).
Все составленные нами документы предоставляются в электронном виде и направляются на электронную почту, whatsapp, телеграм (на выбор клиента).
Для этого есть 2 способа:
- внесудебный — если выдел доли в натуре возможен и все участники долевой собственности согласны на это, между ними заключается соглашение, в котором определяются способ и условия выдела (п. 1 ст. 252 ГК РФ);
- судебный — если договориться с остальными собственниками не удалось, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в судебном порядке (п. 3 ст. 252 ГК РФ).
Важно!
1. Не допускается заключение соглашения, в результате которого каждому (или некоторым) собственнику будет положена доля в жилом помещении площадью менее 6 кв. м. Такая сделка является ничтожной (ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ).
2. В большинстве случаев для выдела доли в жилом помещении в натуре необходимо проведение работ по переустройству и (или) перепланировке для формирования изолированных жилых помещений. Указанные работы проводятся по согласованию с уполномоченным органом местного самоуправления (пп. 3, 4, 7 ст. 141.4, пп. 1, 3 ст. 287.2 ГК РФ, чч. 1, 2 ст. 26, ч. 1 ст. 28 ЖК РФ).
Самовольная перепланировка, а также неузаконенная пристройка к дому не берутся в расчет при выделе доли в натуре до момента ее легализации.
1. Нужно подготовить необходимую документацию (технический паспорт жилого помещения, выписку из ЕГРН об основных характеристиках жилища, заключение строительно-технической экспертизы о возможности выдела доли в натуре и т.д.).
2. Составить исковое заявление и собрать пакет документов в подтверждение своих доводов и обстоятельств по делу.
3. Оплатить госпошлину и направить сторонам по делу копии иска и документов, отсутствующих у них.
4. Подать иск в районный суд по месту нахождения спорного объекта недвижимости.
5. Принять участие в судебном разбирательстве и обосновать свои требования
6. В случае положительного решения суда получить его копию с отметкой о вступлении в законную силу (оно вступает в законную силу по истечении месяца с момента изготовления в окончательной форме, если не обжаловано в апелляционном порядке).
7. С соответствующим заявлением и пакетом документов обратиться в Росреестр и уплатить госпошлину за регистрацию права собственности на объект недвижимости (2000 руб.).
Поскольку выдел доли в жилом помещении в натуре требует получение сложной технической документации и грамотного обоснования возможности изолировать свою долю от остальной части жилого помещения, без квалифицированной юридической помощи в этом вопросе не обойтись. Поэтому рекомендую привлечь к делу адвоката по жилищным делам. Запись на консультацию по тел.+7 (915) 105-61-28
1. Первоначальный объем документов к изучению (количество листов и необходимость проверять/производить расчеты).
2. Количество документов, которые нужно составить и собрать до подачи иска в суд.
• Составление и направление запросов.
• Подготовка ходатайств.
• Получение справок и иных документов.
3. Категория дела, вид спора:⠀
• семейный;
• жилищный;
• наследственный;
• обязательственный и проч.
4. Число лиц, участвующих в деле и степень активности их заинтересованности в исходе дела (предъявление встречных исков, заявление ходатайств, предоставление документов, которые влекут за собой возможное изменение правовой позиции).
5. Количество заявленных требований и степень сложности их доказывания. И можно ли их в одном иске совмещать. Так, например, закон не запрещает в одном иске одновременно заявлять требования о расторжении брака, разделе имущества и взыскании алиментов, определении места жительства детей и проч. Между тем, объединение всех требований может привести к необоснованному затягиванию процесса рассмотрения спора. Поэтому лично моя рекомендация разделять споры по детям с имущественными спорами. Это существенно упрощает и ускоряет процесс рассмотрения дела в суде.
6. Наличие встречных требований и степень их обоснованности.
7. Необходимость проводить экспертизу, допрашивать свидетелей, участие в деле иностранных лиц и применение иностранного законодательства, привлечение нотариуса к обеспечению доказательств, истребование доказательств через суд, обеспечительные меры.
8. Есть ли необходимость объединять дела или наоборот разъединять заявленные требования.
9. Нужно ли при выработке позиции по делу изучать и учитывать информацию и обстоятельства по другим делам, связанным с обстоятельствами этого спора. Потому что неверно занятая позиция по одному делу может разрушить другое дело под чистую.
10. Степень участия клиента и его личного вовлечения в дело.
11. Удаленность и загруженность конкретного суда. Чем загруженнее суд, тем сложнее там получить информацию, тем больше тратим на это времени, и тем больше приходиться выполнять работы за суд (развезти повестки, составить запросы и прочее).
12. Степень срочности обращения в суд (это важно лично для клиента либо же по объективным причинам истекают сроки исковой давности, что может привести к невозможности защитить свои права).
13. Есть ли предпосылки к промежуточным обжалованиям (не принимают иск по надуманным основаниям, не накладывают обеспечительные меры, не передают дело по подсудности или наоборот).
14. Стадия, на которой вступает в дело представитель.
15. Предсказуемость исхода дела по сложившейся судебной практике.
Для получения дополнительной информации Вы можете связаться с нами по тел.+7 (915) 105-61-28 или заполнить заявку на сайте, мы оперативно свяжемся с Вами.
Свяжитесь с нами, чтобы записаться на консультацию:
или заполните форму и мы вам перезвоним:
