Консультация

услуги адвоката

по делам

О взыскании компенсации за превышение доли, находящейся в пользовании

Записаться на консультацию

О взыскании компенсации за превышение доли,
находящейся в пользовании

Часто жилое помещение, находящееся в долевой собственности, используется собственниками в ином размере, чем определено долями. Поэтому возникает вопрос о компенсации тому собственнику, чья доля фактически используется другим. Если урегулировать его путем соглашения сторон не получилось, за компенсацией своей доли всегда можно обратиться в суд.
Если вам нужно взыскать компенсацию за превышение доли, находящейся в пользовании у другого собственника, в судебном порядке, мы предлагаем 3 варианта сотрудничества:

Тариф минимальный:
Подготовка искового заявления.

В чем состоит услуга?

  • Разбираем вашу ситуацию и предоставляем перечень документов, которые необходимы для составления искового заявления.
  • Составляем исковое заявление о взыскании компенсации за превышение доли, находящейся в пользовании, и направляем вам на согласование.
  • Присылаем пошаговую инструкцию, как подать документы в суд и что делать дальше. Вы самостоятельно формируете пакет документов для суда, направляете его в суд и отслеживаете момент принятия документов и их дальнейшую судьбу.
  • В случае необходимости устраняем недостатки, послужившие основанием для оставления поданных документов без движения или их возврата.

Все составленные нами документы предоставляются в электронном виде и направляются на электронную почту, whatsapp, телеграм (на выбор клиента).

Из каких параметров складывается окончательная стоимость составления искового заявления.

  • 1. Первоначальный объем документов к изучению (кол-во листов и необходимость проверять/производить расчеты, составлять дополнительные документы в обоснование позиции, изложенной в исковом заявлении).
  • 2. Число лиц, участвующих в деле.⠀
  • 3. Количество заявленных требований и степень сложности их обоснования/доказывания.
  • 4. Нужно ли при выработке позиции по делу изучать и учитывать информацию и обстоятельства по другим делам, связанным с обстоятельствами этого спора. Дела могут быть взаимосвязаны, поэтому изложение в исковом заявлении правовой позиции без учета ранее сформированных в других документах правовых позиций, может привести к негативным последствиям.
  • 5. Степень участия клиента и его личного вовлечения в дело (если клиент присылает документы в правильной последовательности, или сам формирует необходимые таблички, то мы тратим гораздо меньше времени на техническую работу при подготовке документов к изучению).
  • 6. Степень срочности подготовки документов.
  • 7. Стадия, на которой находится дело (первичный иск, встречный).
  • 8. Предсказуемость исхода дела по сложившейся судебной практике (важно для обоснования исковых требований).
Получить консультацию

Тариф стандартный:
Подготовка искового заявления, формирование пакета документов, направление их в суд и отслеживание их до стадии принятия к производству суда.

В чем состоит услуга?

  • Разбираем вашу ситуацию, предоставляем вам перечень документов, которые необходимы для составления искового заявления.
  • Составляем исковое заявление о взыскании компенсации за превышение доли, находящейся в пользовании, и направляем вам на согласование.
  • Формируем пакет документов и направляем документы в суд.
  • Отслеживаем документы от момента их подачи (лично либо по почте) до момента принятия искового заявления к производству суда.
  • В случае необходимости устраняем недостатки, послужившие основанием для оставления поданных документов без движения или их возврата.
Вы самостоятельно посещаете судебные заседания в суде, получаете копии решения суда и т.д.

Все составленные нами документы предоставляются в электронном виде и направляются на электронную почту, whatsapp, телеграм (на выбор клиента).

Из каких параметров складывается окончательная стоимость услуги по этому пакету:

  • 1. Первоначальный объем документов к изучению (кол-во листов и необходимость проверять/производить расчеты, составлять дополнительные документы в обоснование позиции, изложенной в исковом заявлении).
  • 2. Число лиц, участвующих в деле.⠀
  • 3. Количество заявленных требований и степень сложности их обоснования/доказывания.
  • 4. Нужно ли при выработке позиции по делу изучать и учитывать информацию и обстоятельства по другим делам, связанным с обстоятельствами этого спора. Дела могут быть взаимосвязаны, поэтому изложение в исковом заявлении правовой позиции без учета ранее сформированных в других документах правовых позиций, может привести к негативным последствиям.
  • 5. Степень участия клиента и его личного вовлечения в дело (если клиент присылает документы в правильной последовательности, или сам формирует необходимые таблички, то мы тратим гораздо меньше времени на техническую работу при подготовке документов к изучению).
  • 6. Степень срочности подготовки документов.
  • 7. Стадия, на которой находится дело (первичный иск, встречный).
  • 8. Предсказуемость исхода дела по сложившейся судебной практике (важно для обоснования исковых требований).
Дополнительные расходы
  • Госпошлина за обращение с иском в суд, рассчитанная в соответствии с требованиями Налогового кодекса РФ.
  • ~ от 500 руб. за пакет документов для одной стороны - почтовые расходы.
  • 3 500 руб. средняя стоимость услуг нотариуса за составление доверенности;
  • В случае отсутствия у вас необходимых для составления иска документов за дополнительную плату мы осуществим их сбор. Стоимость определяется в зависимости от количества выездов для получения документов.
Получить консультацию

Тариф максимальный:
Взыскание компенсации за превышение доли, находящейся в пользовании, «под ключ».

В чем состоит услуга?

  • Разбираем вашу ситуацию, предоставляем вам перечень документов, которые необходимы для составления искового заявления.
  • Составляем исковое заявление о взыскании компенсации за превышение доли, находящейся в пользовании, и направляем вам на согласование.
  • Формируем пакет документов для суда.
  • Рассчитываем и оплачиваем госпошлину.
  • Направляем документы в суд.
  • Отслеживаем документы до момента принятия иска к производству суда.
  • В случае необходимости устраняем недостатки, послужившие основанием для оставления иска без движения или его возврата.
  • Представляем ваши интересы в судебных заседаниях вплоть до вынесения решения судом первой инстанции.
  • Получаем копию решения суда.

Из каких параметров складывается окончательная стоимость услуги по этому пакету:

  • 1. Первоначальный объем документов к изучению (кол-во листов и необходимость проверять/производить расчеты, составлять дополнительные документы в обоснование позиции, изложенной в исковом заявлении).
  • 2. Число лиц, участвующих в деле.
  • 3. Количество заявленных требований и степень сложности их обоснования/доказывания.
  • 4. Нужно ли при выработке позиции по делу изучать и учитывать информацию и обстоятельства по другим делам, связанным с обстоятельствами этого спора. Дела могут быть взаимосвязаны, поэтому изложение в исковом заявлении правовой позиции без учета ранее сформированных в других документах правовых позиций, может привести к негативным последствиям.
  • 5. Степень участия клиента и его личного вовлечения в дело (если клиент присылает документы в правильной последовательности, или сам формирует необходимые таблички, то мы тратим гораздо меньше времени на техническую работу при подготовке документов к изучению).
  • 6. Степень срочности подготовки документов.
  • 7. Стадия, на которой находится дело (первичный иск, встречный).
  • 8. Предсказуемость исхода дела по сложившейся судебной практике (важно для обоснования исковых требований).
  • 9. Удаленность и загруженность конкретного суда. Потому что чем загруженнее суд, тем сложнее там получить информацию, тем больше тратим на это времени, и тем больше приходиться выполнять работы за суд (развезти повестки, составить запросы и проч).
  • 10. Будут ли промежуточные обжалования (не принимают иск по надуманным основаниям, не накладывают обеспечительные меры, не передают дело по подсудности или наоборот).
  • 11. Стадия, на которой вступаешь в дело.
  • 12. Средняя продолжительность рассмотрения спора в конкретном регионе.
Дополнительные расходы
  • Госпошлина за обращение с иском в суд в суд, рассчитанная в соответствии с требованиями Налогового кодекса РФ.
  • ~ от 500 руб. за пакет документов для одной стороны - почтовые расходы.
  • 3 500 руб. средняя стоимость услуг нотариуса за составление доверенности;
  • В случае отсутствия у вас необходимых для составления иска документов за дополнительную плату мы осуществим их сбор. Стоимость определяется в зависимости от количества выездов для получения документов.
Получить консультацию

Часто задаваемые вопросы

Что такое идеальная доля в жилом имуществе?

Идеальной долей в недвижимости принято считать абстрактно определенную площадь при условном делении одного жилого помещения между несколькими собственниками.
Например, если квартира площадью 50 кв. м принадлежит двум собственникам в равных долях, то идеальная доля каждого составит 25 кв. м.

Идеальная доля — это доля, не выделенная в натуре, то есть фактически это доля на бумаге. Она не привязана к конкретным помещениям.
Если возникнет необходимость выделить долю в натуре, то добиться идеального распределения квадратных метров между собственниками наверняка не получится. Поэтому за вопросом о выделе доли в натуре всегда следует вопрос о получении компенсации.

Что значит «выдел доли в натуре»?

В юридическом смысле это разделение одного жилого помещения на несколько самостоятельных объектов, пригодных для проживания. Это возможно, когда жилые помещения полностью изолированы друг от друга, имеют отдельные входы и независимые коммуникации (или могут быть таким образом переоборудованы).

Зачем выделять долю в жилом помещении в натуре?

Обычно такая необходимость возникает, когда под одной крышей живут несколько семей или бывшие супруги. Выделение долей в натуре в жилом помещении снижает риск конфликтов из-за пользования и распоряжения спорным имуществом. В таком случае проще продать, сдать аренду или подарить свою часть квартиры или дома.

При каких условиях возможен выдел доли в жилом помещении?

Выделить долю в жилом помещении в натуре можно, когда соблюдены следующие условия:
1) имеется техническая возможность передать каждому собственнику не только жилое помещение, но и подсобные помещения (в частности, кухню, коридор, санузел), а также оборудовать отдельный вход;
2) выделяемые части соответствуют установленным техническим и санитарно-гигиеническим требованиям (в частности, по площади и освещенности жилых комнат и подсобных помещений);
3) выдел не наносит жилому помещению несоразмерный ущерб, то есть не препятствует использованию его по целевому назначению, не ухудшает его техническое состояние, не создает неудобство в пользовании и т.п.

Каким образом можно выделить долю в натуре?

Для этого есть 2 способа:
- внесудебный — если выдел доли в натуре возможен и все участники долевой собственности согласны на это, между ними заключается соглашение, в котором определяются способ и условия выдела (п. 1 ст. 252 ГК РФ);
- судебный — если договориться с остальными собственниками не удалось, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в судебном порядке (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Что делать, если выдел доли в жилом помещении в натуре не возможен?

В таком случае собственник, претендующий на выдел доли в натуре, при согласии может получить компенсацию стоимости своей доли от других собственников. В таком случае право собственности на долю в общем имуществе утрачивается.
Или можно определить порядок пользования жилым помещением. Это делается как в добровольном (по соглашению сторон), так и в судебном порядке.

Когда можно получить компенсацию за свою долю в жилом помещении?

Компенсация за долю в недвижимом имуществе положена:
1) При выделе доли в натуре, когда фактически отошедшая собственнику часть жилого помещения меньше, чем положена (например, собственнику принадлежит ½ дома, то есть 50 кв. м, а при выделе доли в натуре перешедшая к нему часть дома составила 40 кв. м, значит, ему положена компенсация от другого собственника за 10 кв. м.).
2) Если выделить в натуре долю в жилом помещении невозможно, участнику долевой собственности, заявившему требование о выделе доли, с его согласия может быть выплачена остальными собственниками компенсация (выкуп его доли).
3) Если выделить долю в жилом помещении в натуре нельзя, между собственниками может быть решен вопрос об определении порядка пользования им и выплате компенсации тому собственнику, часть доли которого будет находиться в фактическом пользовании у другого собственника.

Вопрос о взыскании компенсации за превышение доли, находящейся в фактическом пользовании, требует учета множества нюансов и грамотного обоснования своей позиции, поэтому без квалифицированной юридической помощи в этом вопросе не обойтись. Рекомендую привлечь к делу адвоката по жилищным делам. Запись на консультацию по тел.+7(917)518-68-57.

Как определяется размер компенсации при выделе доли в натуре, если реальная доля собственника меньше идеальной?

Стоимость выделяемых помещений должна быть пропорциональна выделяемой доле.
Например, дом стоит 10 000 000 руб., он принадлежит в равных долях 2 собственникам. Соответственно стоимость доли каждого составляет 5 000 000 руб.
Однако на практике добиться такого совпадения практически невозможно, поэтому образовавшуюся разницу необходимо компенсировать:
- Собственнику, чья доля в натуре меньше его доли в собственности, от других собственников пропорционально.
- Иным собственникам от выделяющегося собственника, если его доля в натуре получилась больше доли в собственности, пропорционально их долям в праве собственности на оставшуюся часть дома.

Условие о размере компенсации и порядке ее выплаты нужно прописать в соглашении сторон о выделе доли в натуре. Если вопрос решается в судебном порядке, то требование о компенсации нужно указать в исковом заявлении. Итоговый размер компенсации будет установлен в решении суда.

Когда может быть выплачена компенсация за долю в собственности целиком?

Если выделить в натуре долю в жилом помещении невозможно, участнику долевой собственности, заявившему требование о выделе доли, с его согласия может быть выплачена остальными собственниками компенсация (выкуп его доли).
Суд также может обязать остальных собственников выплатить указанную компенсацию без согласия собственника, если его доля незначительна, ее нельзя выделить в натуре и сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (не намерен там проживать и имеет другую недвижимость в собственности).
Однако следует учесть, что обязать сособственников выплатить компенсацию без их на то согласия (например, при отсутствии у них материальной возможности) нельзя.
При получении компенсации право собственности на долю в общем имуществе утрачивается.

Когда доля в собственности на жилое помещение может быть признана незначительной?

На этот вопрос нет однозначного ответа. В каждом случае применяется индивидуальный подход. Обычно для принятия решения о незначительности доли учитываются:
- общая площадь спорного жилого помещения;
- параметры помещений внутри;
- количество собственников и размер их долей.
Решать вопрос о незначительности доли в собственности на жилое помещение имеет смысл, если:
- эту долю нельзя выделить в натуре;
- ее собственник не имеет существенного интереса в пользовании ею (не является его единственным жильем).

Для разбора вашей ситуации рекомендую обратиться за помощью к адвокату по жилищным делам. Запись на консультацию по тел.+7(917)518-68-57.

Можно ли получить компенсацию, если долей в собственности фактически пользуется другой собственник?

В соответствии с п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. То есть закон предусматривает возможность взыскания компенсации (платы) за пользование долей (или ее частью) другим собственником.

Это же правило закреплено и в судебной практике: если в пользование сособственника передается помещение, большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей его долю (п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»).

При определении порядка пользования жилым помещением можно взыскать компенсацию собственнику, получившему в пользование помещение меньше его доли?

Да, но взыскание компенсации не является обязательным для определения порядка пользования жилым помещением в судебном порядке. Такое требование может быть заявлено самостоятельно как при определении порядка пользования, так и после определения порядка пользования.
То есть, если судом уже принято решение об определении порядка пользования имуществом с предоставлением общего имущества в большем размере одному из сособственников без рассмотрения вопросов о выплате компенсации, это не лишает сособственника права требования компенсации, предусмотренной ч. 2 ст. 247 ГК РФ, в последующем.

Какие последствия получения компенсации за долю в имуществе?

- Если получена компенсация за всю долю целиком (выкуп доли), то право собственности прекращается.
- Если один собственник выплатил другому, требующему выдел его доли в натуре, стоимость его доли (компенсацию), то он становится единоличным собственником всего жилого помещения.
- Если в результате выдела доли в натуре сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, и он выплачивает другим собственникам соответствующую компенсацию, то фактически происходит разделение одного объекта недвижимости на несколько. Право собственность на каждый новый объект подлежит регистрации.
- Если происходит выдел всех долей в жилом помещении в натуре, право общей долевой собственности прекращается, и у каждого собственника возникает право собственности на отдельный объект недвижимости.

Какой размер госпошлины при регистрации права собственности на долю в жилом помещении, выделенную в натуре?

Размер госпошлины за регистрацию права собственности составляет: для выделяющегося собственника — 2 000 руб., для других сособственников, доли которых изменяются, — 350 руб. (пп. 22, 27, п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Нужно ли платить НДФЛ при получении компенсации за долю собственности?

Если компенсация выплачена по соглашению сторон, то она подлежит обложению НДФЛ.
Если компенсация определена по решению суда, то выплаченная сумма не облагается НДФЛ.
(Письмо Минфина России от 02.03.2017 N 03-04-07/11811).

Что учитывается при определении стоимости работы адвоката?

1. Первоначальный объем документов к изучению (количество листов и необходимость проверять/производить расчеты).
2. Количество документов, которые нужно составить и собрать до подачи иска в суд.
• Составление и направление запросов.
• Подготовка ходатайств.
• Получение справок и иных документов.
3. Категория дела, вид спора:⠀
• семейный;
• жилищный;
• наследственный;
• обязательственный и проч.
4. Число лиц, участвующих в деле и степень активности их заинтересованности в исходе дела (предъявление встречных исков, заявление ходатайств, предоставление документов, которые влекут за собой возможное изменение правовой позиции).
5. Количество заявленных требований и степень сложности их доказывания. И можно ли их в одном иске совмещать. Так, например, закон не запрещает в одном иске одновременно заявлять требования о расторжении брака, разделе имущества и взыскании алиментов, определении места жительства детей и проч. Между тем, объединение всех требований может привести к необоснованному затягиванию процесса рассмотрения спора. Поэтому лично моя рекомендация разделять споры по детям с имущественными спорами. Это существенно упрощает и ускоряет процесс рассмотрения дела в суде.
6. Наличие встречных требований и степень их обоснованности.
7. Необходимость проводить экспертизу, допрашивать свидетелей, участие в деле иностранных лиц и применение иностранного законодательства, привлечение нотариуса к обеспечению доказательств, истребование доказательств через суд, обеспечительные меры.
8. Есть ли необходимость объединять дела или наоборот разъединять заявленные требования.
9. Нужно ли при выработке позиции по делу изучать и учитывать информацию и обстоятельства по другим делам, связанным с обстоятельствами этого спора. Потому что неверно занятая позиция по одному делу может разрушить другое дело под чистую.
10. Степень участия клиента и его личного вовлечения в дело.
11. Удаленность и загруженность конкретного суда. Чем загруженнее суд, тем сложнее там получить информацию, тем больше тратим на это времени, и тем больше приходиться выполнять работы за суд (развезти повестки, составить запросы и прочее).
12. Степень срочности обращения в суд (это важно лично для клиента либо же по объективным причинам истекают сроки исковой давности, что может привести к невозможности защитить свои права).
13. Есть ли предпосылки к промежуточным обжалованиям (не принимают иск по надуманным основаниям, не накладывают обеспечительные меры, не передают дело по подсудности или наоборот).
14. Стадия, на которой вступает в дело представитель.
15. Предсказуемость исхода дела по сложившейся судебной практике.

Для получения дополнительной информации Вы можете связаться с нами по тел.+7 (915) 105-61-28 или заполнить заявку на сайте, мы оперативно свяжемся с Вами.

Предупреждение о сборе статистики

Этот сайт собирает статистику посещения и данные посетителей.

[Ссылка на Пользовательское соглашение вашего сайта или на Политику конфиденциальности вашего сайта]

Всего 2 шага, чтобы записаться на консультацию

* Политика конфиденциальности

Свяжитесь с нами, чтобы записаться на консультацию:

или заполните форму и мы вам перезвоним:

* Политика конфиденциальности