О взыскании ЖКУ
Все составленные нами документы предоставляются в электронном виде и направляются на электронную почту, whatsapp, телеграм (на выбор клиента).
Все составленные нами документы предоставляются в электронном виде и направляются на электронную почту, whatsapp, телеграм (на выбор клиента).
Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
- нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
- нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
- арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
- нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
- члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
- собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного для внесения взносов за капитальный ремонт ч. 3 ст. 169 ЖК РФ;
- лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
- застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
Важно! Собственники вносят плату за жилье независимо от того, прописаны они там или нет. Солидарно с ними платят дееспособные и ограниченно дееспособные члены их семей, в том числе бывшие, сохранившие право пользования данным жилым помещением.
Несколько проживающих на одной жилплощади граждан могут разделить между собой лицевой счет для оплаты коммунальных платежей. Такая возможность предусмотрена для предупреждения конфликтов, связанных с оплатой ЖКУ.
● Если жилое помещение в собственности:
- Каждый из сособственников вправе требовать заключения с ним отдельного договора на оплату коммунальных услуг и выдачи отдельного платежного документа. Для этого следует обратиться в ЕИРЦ (управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающую организацию) с соответствующим заявлением.
- Между собственником и членами его семьи может быть заключено соглашение об определении размера расходов каждого из них на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (в простой письменной форме, нотариальное удостоверение соглашения не требуется). Один экземпляр соглашения с заявлением о разделе лицевого счета необходимо представить в ЕИРЦ (управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающую организацию). Также по одному экземпляру должно остаться у каждой из сторон соглашения.
● Если жилое помещение находится в пользовании по договору социального найма:
- Наниматель и члены его семьи несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Солидарная ответственность не предполагает распределения расходов по оплате коммунальных платежей на основании соглашения, однако при недостижении согласия о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между гражданами, проживающими в жилом помещении по договорам социального найма, доля платежей каждого гражданина за жилое помещение и коммунальные услуги определяется в судебном порядке.
Для этого необходимо:
- составить исковое заявление по правилам ст. 131 ГПК РФ (важно грамотно обосновать свои требования и правильно рассчитать и подтвердить взыскиваемые расходы);
- подготовить соответствующий пакет документов, подтверждающих доводы и требования, оплату госпошлины, направление или вручение копий иска и прилагающихся документов сторонам, т.д.;
- обратиться в суд по месту жительства ответчика (мировому судье — если сумма иска менее 50 000 рублей, в районный суд — если сумма иска превышает 50 000 руб. или есть требование об определении долей в оплате ЖКУ);
- принять участие в судебных заседаниях лично или через представителя;
- получить копию решения суда с отметкой о вступлении в законную силу (решение суда вступает в законную силу по истечении месяца с момента принятия в окончательной форме, если не будет обжаловано в апелляционном порядке);
- если обязательство не исполнено ответчиком (ответчиками) добровольно, истец вправе подать заявление в суд и получить исполнительный лист, с которым необходимо обратиться в службу судебных приставов для возбуждения исполнительного производства.
Вопрос о взыскании расходов на ЖКУ требует учета множества нюансов и грамотного обоснования своей позиции, поэтому без квалифицированной юридической помощи в этом вопросе не обойтись. Рекомендую привлечь к делу адвоката по жилищным делам. Запись на консультацию по тел.+7(917)518-68-57.
Размер госпошлины рассчитывается исходя из цены иска, то есть суммы взыскиваемых расходов (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ):
- до 20 000 руб. — 4% от цены иска, но не менее 400 руб.;
- от 20 001 руб. до 100 000 руб. — 800 руб. + 3% от суммы, превышающей 20 000 руб.;
- от 100 001 руб. до 200 000 руб. — 3 200 руб. + 2% от суммы, превышающей 100 000 руб.;
- от 200 001 руб. до 1 000 000 руб. — 5 200 руб. + 1% от суммы, превышающей 200 000 руб.;
- свыше 1 000 000 руб. — 13 200 руб. + 0,5% от суммы, превышающей 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб.
Если иск содержит также требование неимущественного характера (например, об определении долей в расходах на ЖКУ), то дополнительно уплачивается госпошлина 300 рублей.
Управляющая организация (а также ТСЖ либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с ТКО) не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц (ч. 18 ст. 155 ЖК РФ).
Внимание! Вместе с тем жилищное законодательство не лишает ресурсоснабжающую организацию права привлекать третьих лиц для взыскания задолженности за ЖКУ (в том числе заключать агентские договоры, направленные на сбор денежных средств). При этом ресурсоснабжающая организация не выбывает из правоотношений. Круг лиц, с которыми ресурсоснабжающая организация вправе заключать такие договоры, не ограничен (Письмо Минстроя России от 14.10.2020 N 41140-ОЛ/04).
В этом случае решение суда (судебный приказ) необходимо обратить к принудительному исполнению.
Для этого взыскатель вправе подать заявление в суд и получить исполнительный лист, с которым необходимо обратиться в службу судебных приставов или в банк (где находятся счета должника). По ходатайству истца направить исполнительный лист для исполнения может и суд (ч. 1 ст. 428 ГПК РФ).
Если взыскиваемая задолженность не превышает 100 000 руб., то исполнительный лист можно направить в организацию или иному лицу, которое выплачивает должнику зарплату, пенсию, стипендию и иные регулярные выплаты.
Внимание! Для получения денежных средств рекомендую направить исполнительный лист непосредственно в банк должника. Это позволит быстрее получить находящиеся на его счету средства, поскольку банк исполняет содержащееся в исполнительном листе требование незамедлительно.
К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.
То есть срок исковой давности начинает отсчет с момента образования задолженности. При этом задолженность учитывается по каждому месяцу отдельно, а не суммарно.
Согласно ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (например, если должник заключит соглашение с управляющей компанией о погашении задолженности по оплате ЖКУ).
В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
То есть в момент обращения взыскателя в суд с иском или заявлением о выдаче судебного приказа срок исковой давности приостанавливается и перестает течь. Таким образом, за взысканием задолженности по ЖКУ не поздно обратиться даже в последний день срока.
Да. Если потребитель коммунальных услуг допустил задолженность по их оплате, организация, предоставляющая такую услугу, может приостановить или ограничить ее предоставление. При этом должник должен быть уведомлен о возможности принятия таких мер в установленные законом сроки.
Однако наличие задолженности по ЖКУ не является безусловным основанием для приостановления или ограничения предоставления такой коммунальной услуги. Такая мера должна быть соразмерна допущенному нарушению нанимателем (собственником), не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения, не нарушать прав и законных интересов других лиц и не создавать угрозу жизни и здоровью окружающих.
Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги подлежит расчету в отдельности. При этом ограничению или приостановлению подлежит конкретная (не полностью оплаченная) коммунальная услуга. Кроме того, приостановлению предоставления коммунальной услуги должно предшествовать ограничение ее предоставления (если имеется техническая возможность).
1. Первоначальный объем документов к изучению (количество листов и необходимость проверять/производить расчеты).
2. Количество документов, которые нужно составить и собрать до подачи иска в суд.
• Составление и направление запросов.
• Подготовка ходатайств.
• Получение справок и иных документов.
3. Категория дела, вид спора:⠀
• семейный;
• жилищный;
• наследственный;
• обязательственный и проч.
4. Число лиц, участвующих в деле и степень активности их заинтересованности в исходе дела (предъявление встречных исков, заявление ходатайств, предоставление документов, которые влекут за собой возможное изменение правовой позиции).
5. Количество заявленных требований и степень сложности их доказывания. И можно ли их в одном иске совмещать. Так, например, закон не запрещает в одном иске одновременно заявлять требования о расторжении брака, разделе имущества и взыскании алиментов, определении места жительства детей и проч. Между тем, объединение всех требований может привести к необоснованному затягиванию процесса рассмотрения спора. Поэтому лично моя рекомендация разделять споры по детям с имущественными спорами. Это существенно упрощает и ускоряет процесс рассмотрения дела в суде.
6. Наличие встречных требований и степень их обоснованности.
7. Необходимость проводить экспертизу, допрашивать свидетелей, участие в деле иностранных лиц и применение иностранного законодательства, привлечение нотариуса к обеспечению доказательств, истребование доказательств через суд, обеспечительные меры.
8. Есть ли необходимость объединять дела или наоборот разъединять заявленные требования.
9. Нужно ли при выработке позиции по делу изучать и учитывать информацию и обстоятельства по другим делам, связанным с обстоятельствами этого спора. Потому что неверно занятая позиция по одному делу может разрушить другое дело под чистую.
10. Степень участия клиента и его личного вовлечения в дело.
11. Удаленность и загруженность конкретного суда. Чем загруженнее суд, тем сложнее там получить информацию, тем больше тратим на это времени, и тем больше приходиться выполнять работы за суд (развезти повестки, составить запросы и прочее).
12. Степень срочности обращения в суд (это важно лично для клиента либо же по объективным причинам истекают сроки исковой давности, что может привести к невозможности защитить свои права).
13. Есть ли предпосылки к промежуточным обжалованиям (не принимают иск по надуманным основаниям, не накладывают обеспечительные меры, не передают дело по подсудности или наоборот).
14. Стадия, на которой вступает в дело представитель.
15. Предсказуемость исхода дела по сложившейся судебной практике.
Для получения дополнительной информации Вы можете связаться с нами по тел.+7 (915) 105-61-28 или заполнить заявку на сайте, мы оперативно свяжемся с Вами.
Свяжитесь с нами, чтобы записаться на консультацию:
или заполните форму и мы вам перезвоним:
