Консультация

Хозяйственные споры

услуги адвоката

по спорам

по приватизации недвижимого имущества

Записаться на консультацию

Споры по приватизации
недвижимого имущества

Юридические лица вправе приватизировать недвижимость, находящуюся в государственной или муниципальной собственности.
Однако на деле лица, желающие приобрести недвижимость, часто получают отказы в приватизации. Их можно оспорить. Но из-за сложности правового регулирования и неоднозначности практики по правоотношениям, связанным с приватизацией, необходима кропотливая юридическая подготовка.
Если вам нужно разрешить спор по приватизации недвижимости в судебном порядке, мы предлагаем 3 варианта сотрудничества:

Тариф минимальный:
Подготовка искового заявления.

В чем состоит услуга?

  • Разбираем вашу ситуацию и предоставляем перечень документов, которые необходимы для составления искового заявления.
  • Составляем исковое заявление и направляем вам на согласование.
  • Присылаем пошаговую инструкцию, как подать документы в суд и что делать дальше. Вы самостоятельно формируете пакет документов для суда, направляете его в суд и отслеживаете момент принятия документов и их дальнейшую судьбу.
  • В случае необходимости устраняем недостатки, послужившие основанием для оставления поданных документов без движения или их возврата.

Все составленные нами документы предоставляются в электронном виде и направляются на электронную почту, whatsapp, телеграм (на выбор клиента).

Из каких параметров складывается окончательная стоимость составления искового заявления.

  • 1. Первоначальный объем документов к изучению (кол-во листов и необходимость проверять/производить расчеты, составлять дополнительные документы в обоснование позиции, изложенной в исковом заявлении).
  • 2. Число лиц, участвующих в деле.⠀
  • 3. Количество заявленных требований и степень сложности их обоснования/доказывания.
  • 4. Нужно ли при выработке позиции по делу изучать и учитывать информацию и обстоятельства по другим делам, связанным с обстоятельствами этого спора. Дела могут быть взаимосвязаны, поэтому изложение в исковом заявлении правовой позиции без учета ранее сформированных в других документах правовых позиций, может привести к негативным последствиям.
  • 5. Степень участия клиента и его личного вовлечения в дело (если клиент присылает документы в правильной последовательности, или сам формирует необходимые таблички, то мы тратим гораздо меньше времени на техническую работу при подготовке документов к изучению).
  • 6. Степень срочности подготовки документов.
  • 7. Стадия, на которой находится дело (первичный иск, встречный).
  • 8. Предсказуемость исхода дела по сложившейся судебной практике (важно для обоснования исковых требований).
Получить консультацию

Тариф стандартный:
Подготовка искового заявления, формирование пакета документов, направление их в суд и отслеживание их до стадии принятия к производству суда.

В чем состоит услуга?

  • Разбираем вашу ситуацию, предоставляем вам перечень документов, которые необходимы для составления искового заявления.
  • Составляем исковое заявление и направляем вам на согласование.
  • Формируем пакет документов и направляем документы в суд.
  • Отслеживаем документы от момента их подачи (лично либо по почте) до момента принятия искового заявления к производству суда.
  • В случае необходимости устраняем недостатки, послужившие основанием для оставления поданных документов без движения или их возврата.
Вы самостоятельно посещаете судебные заседания в суде, получаете копии решения суда и т.д.

Все составленные нами документы предоставляются в электронном виде и направляются на электронную почту, whatsapp, телеграм (на выбор клиента).

Из каких параметров складывается окончательная стоимость услуги по этому пакету:

  • 1. Первоначальный объем документов к изучению (кол-во листов и необходимость проверять/производить расчеты, составлять дополнительные документы в обоснование позиции, изложенной в исковом заявлении).
  • 2. Число лиц, участвующих в деле.⠀
  • 3. Количество заявленных требований и степень сложности их обоснования/доказывания.
  • 4. Нужно ли при выработке позиции по делу изучать и учитывать информацию и обстоятельства по другим делам, связанным с обстоятельствами этого спора. Дела могут быть взаимосвязаны, поэтому изложение в исковом заявлении правовой позиции без учета ранее сформированных в других документах правовых позиций, может привести к негативным последствиям.
  • 5. Степень участия клиента и его личного вовлечения в дело (если клиент присылает документы в правильной последовательности, или сам формирует необходимые таблички, то мы тратим гораздо меньше времени на техническую работу при подготовке документов к изучению).
  • 6. Степень срочности подготовки документов.
  • 7. Стадия, на которой находится дело (первичный иск, встречный).
  • 8. Предсказуемость исхода дела по сложившейся судебной практике (важно для обоснования исковых требований).
Дополнительные расходы
  • Госпошлина за обращение с иском в суд, рассчитанная в соответствии с требованиями Налогового кодекса РФ.
  • ~ от 500 руб. за пакет документов для одной стороны - почтовые расходы.
  • 3 500 руб. средняя стоимость услуг нотариуса за составление доверенности;
  • В случае отсутствия у вас необходимых для составления иска документов за дополнительную плату мы осуществим их сбор. Стоимость определяется в зависимости от количества выездов для получения документов.
Получить консультацию

Тариф максимальный:
Спор по приватизации недвижимости «под ключ».

В чем состоит услуга?

  • Разбираем вашу ситуацию, предоставляем вам перечень документов, которые необходимы для составления искового заявления.
  • Составляем исковое заявление и направляем вам на согласование.
  • Формируем пакет документов для суда.
  • Рассчитываем и оплачиваем госпошлину.
  • Направляем документы в суд.
  • Отслеживаем документы до момента принятия иска к производству суда.
  • В случае необходимости устраняем недостатки, послужившие основанием для оставления иска без движения или его возврата.
  • Представляем ваши интересы в судебных заседаниях вплоть до вынесения решения судом первой инстанции.
  • Получаем копию решения суда.

Из каких параметров складывается окончательная стоимость услуги по этому пакету:

  • 1. Первоначальный объем документов к изучению (кол-во листов и необходимость проверять/производить расчеты, составлять дополнительные документы в обоснование позиции, изложенной в исковом заявлении).
  • 2. Число лиц, участвующих в деле.
  • 3. Количество заявленных требований и степень сложности их обоснования/доказывания.
  • 4. Нужно ли при выработке позиции по делу изучать и учитывать информацию и обстоятельства по другим делам, связанным с обстоятельствами этого спора. Дела могут быть взаимосвязаны, поэтому изложение в исковом заявлении правовой позиции без учета ранее сформированных в других документах правовых позиций, может привести к негативным последствиям.
  • 5. Степень участия клиента и его личного вовлечения в дело (если клиент присылает документы в правильной последовательности, или сам формирует необходимые таблички, то мы тратим гораздо меньше времени на техническую работу при подготовке документов к изучению).
  • 6. Степень срочности подготовки документов.
  • 7. Стадия, на которой находится дело (первичный иск, встречный).
  • 8. Предсказуемость исхода дела по сложившейся судебной практике (важно для обоснования исковых требований).
  • 9. Удаленность и загруженность конкретного суда. Потому что чем загруженнее суд, тем сложнее там получить информацию, тем больше тратим на это времени, и тем больше приходиться выполнять работы за суд (развезти повестки, составить запросы и проч).
  • 10. Будут ли промежуточные обжалования (не принимают иск по надуманным основаниям, не накладывают обеспечительные меры, не передают дело по подсудности или наоборот).
  • 11. Стадия, на которой вступаешь в дело.
  • 12. Средняя продолжительность рассмотрения спора в конкретном регионе.
Дополнительные расходы
  • Госпошлина за обращение с иском в суд в суд, рассчитанная в соответствии с требованиями Налогового кодекса РФ.
  • ~ от 500 руб. за пакет документов для одной стороны - почтовые расходы.
  • 3 500 руб. средняя стоимость услуг нотариуса за составление доверенности;
  • В случае отсутствия у вас необходимых для составления иска документов за дополнительную плату мы осуществим их сбор. Стоимость определяется в зависимости от количества выездов для получения документов.
Получить консультацию

Часто задаваемые вопросы

Какое государственное и муниципальное имущество можно приватизировать?

Приватизировать можно (ст. 3 Закона РФ «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации»):
- нежилые помещения, которые не закреплены за учреждениями и унитарными предприятиями;
- нежилые здания, строения и сооружения, которые не переданы в оперативное управление или хозяйственное ведение, а также земельные участки под ними;
- движимое имущество (кроме обращенного в собственность государства и унаследованного им);
- акции и доли в уставных капиталах;
- унитарные предприятия.
Нельзя приватизировать имущество, отнесенное законом к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается (объектам, изъятым из оборота), а также имущество, которое может находиться только в государственной и муниципальной собственности (п. 3 ст. 3 Закона о приватизации).

Какие есть способы приватизации государственного и муниципального недвижимого имущества?

Способы приватизации имущества перечислены в ст. 13 Закона РФ «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации». Иные способы влекут признание сделки по приватизации ничтожной.
Способ зависит от того, какое имущество вы хотите приватизировать и какие обременения установить.

Имущественные комплексы унитарных предприятий можно приватизировать только путем преобразования этих предприятий в АО или ООО (п. 2 ст. 13 Закона о приватизации).
Объекты культурного наследия, включенные в единый госреестр объектов культурного наследия (п. 1 ст. 29 Закона о приватизации):
- продают через конкурс, если покупатель должен выполнить по ним определенные условия;
- вносят в качестве вклада в уставный капитал АО;
- приватизируют в составе имущественного комплекса унитарного предприятия.

Прочее имущество приватизируется (ст. 18, 23, 24, 25 Закона о приватизации):
- через конкурс, если покупатель должен выполнить определенные условия;
- на аукционе;
- посредством публичного предложения, если аукцион не состоялся;
- без объявления цены, если продажа посредством публичного предложения не состоялась;
- путем передачи в качестве вклада в уставный капитал АО по решению Правительства РФ, органа исполнительной власти субъекта РФ или местного управления.
По общему правилу продажа имущества происходит в электронной форме (п. 1 ст. 32.1 Закона о приватизации).

Законно ли комитет по управлению имуществом отказал предприятию в удовлетворении заявки на участие в аукционе продажи государственного имущества на том основании, что оно является монополистом?

Основания, по которым возможен отказ в допуске к участию в аукционе, перечислены в п. 8 ст. 18 Закона РФ «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации». Данный перечень является исчерпывающим. Отказ по другим основаниям противоречит действующему законодательству.
Поскольку основание, по которому предприятию было отказано в участии в аукционе, не включено в указанный перечень, решение комитета по управлению имуществом может быть признано недействительным.

В конкурсе победил участник, который в предложении по цене покупки объекта приватизации указал, что уплатит больше наивысшей цены, предложенной любым другим участником. Можно ли оспорить решение конкурсной комиссии?

Существует практика арбитражного судопроизводства, когда при таких обстоятельствах было признано, что подобная формулировка предложения по цене покупки фактически заранее предопределяет победителя, ущемляет права других участников конкурса и не отвечает условию конкурса о предложении определенной цены покупки. В связи с этим суд сделал вывод о нарушении конкурсной комиссией правил проведения конкурса и признал оспариваемый протокол конкурсной комиссии, утвержденный фондом имущества, недействительным.

Для разбора вашей ситуации и подготовки обоснования исковых требований рекомендую обратиться за помощью к адвокату. Запись на консультацию по тел.+7 (915) 105-61-28.

Может ли лицо, которому было отказано в участии в конкурсе, подать иск о признании недействительным договора купли-продажи, заключенного по результатам этого конкурса?

Это возможно, если истец не подпадает под перечень лиц, которые не могут быть покупателями при приватизации, установленный ст. 5 Закона РФ «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации». При таких обстоятельствах отказ в участии в конкурсе затрагивает законные права и интересы истца как потенциального покупателя, что является основанием для обращения в арбитражный суд.

Возможно ли взыскать с госоргана убытки в случае затягивания процедуры передачи в собственность недвижимого имущества?

Если нарушение государственным органом, органом местного самоуправления или должностным лицом этого органа установленных законодательством сроков предоставления находящегося в государственной или муниципальной собственности недвижимого имущества причинило убытки гражданину или юридическому лицу, эти убытки должны быть возмещены.
Лицо, требующее возмещения убытков, в данном случае должно доказать противоправность действий (бездействия) государственного органа, наличие причинно-следственной связи между ними и возникшими убытками, а также размер убытков. При доказанности всех указанных фактов взыскание убытков возможно.
Если истцом не будет доказана совокупность условий, необходимая для возложения на ответчика обязанности возместить убытки, суд примет решение об отказе в иске.

Для разбора вашей ситуации и подготовки обоснования исковых требований рекомендую обратиться за помощью к адвокату. Запись на консультацию по тел.+7 (915) 105-61-28.

Если предприятие оплатило дополнительный период аренды земельного участка из-за того, что процедура его приватизации была затянута госорганом, будет ли это считаться основанием для взыскания убытков?

Да, если несвоевременное предоставление земельного участка в собственность предприятия произошло по вине госоргана и предприятие действительно понесло убытки.
Последнее зависит от разницы арендной платы и налога на землю.
Например, в случае если бы земельный участок был своевременно предоставлен предприятию в собственность, то он оплатил бы земельный налог, размер которого менее, чем размер арендной платы. В таком случае предприятие действительно понесло убытки, равные разнице расходов на аренду и налога на землю.

Если организация продолжала оплачивать аренду нежилого помещения в период разрешения спора по приватизации в судебном порядке, будет ли это считаться основанием для взыскания убытков в размере арендной платы с госоргана?

Возникновение договорных разногласий и разрешение их в судебном порядке не свидетельствуют о противоправности действий государственного органа, о незаконном его уклонении от возложенной на него обязанности по заключению договора купли-продажи спорного нежилого помещения. При таких обстоятельствах требование о взыскании убытков, в виде расходов по арендной плате, понесенных арендатором в период разрешения судом данного спора, скорее всего будет отклонено.

Для разбора вашей ситуации и подготовки обоснования исковых требований рекомендую обратиться за помощью к адвокату. Запись на консультацию по тел.+7 (915) 105-61-28.

Можно ли приватизировать земельный участок, на котором расположена недвижимость другого собственника?

Нельзя, поскольку исключительным правом на приватизацию такого участка обладает только собственник недвижимости.
Приватизация другим лицом земельного участка, на котором расположены его объекты недвижимости, нарушает его исключительное право на приватизацию участка.

Нужно ли дополнительно инициировать вопрос о приватизации земельного участка при приватизации здания, расположенного на нем?

Нет. Приватизация зданий осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему право собственности на него, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для его использования, если иное не предусмотрено федеральным законом (п. 1 ст. 28 Закона РФ «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации»).

Предприятие, арендующее нежилое помещение, находящееся в собственности у государства, имеет преимущество на приватизацию этого помещения?

Да. Согласно п. 1 ст. 4 Закона РФ «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации» в решении уполномоченного органа об условиях приватизации государственного имущества должно быть предусмотрено преимущественное право арендатора на приобретение этого имущества с соблюдением условий, установленных ст. 3 данного закона.
Уполномоченный орган в течение 10 дней с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества должен направить арендатору (субъекту малого и среднего предпринимательства) копию указанного решения, предложение о заключении договора купли-продажи государственного имущества и проект договора купли-продажи такого имущества (п. 2 ст. 4 указанного выше закона).

Что учитывается при определении стоимости работы адвоката?

1. Первоначальный объем документов к изучению (количество листов и необходимость проверять/производить расчеты).
2. Количество документов, которые нужно составить и собрать до подачи иска в суд.
• Составление и направление запросов.
• Подготовка ходатайств.
• Получение справок и иных документов.
3. Категория дела, вид спора:⠀
• семейный;
• жилищный;
• наследственный;
• обязательственный и проч.
4. Число лиц, участвующих в деле и степень активности их заинтересованности в исходе дела (предъявление встречных исков, заявление ходатайств, предоставление документов, которые влекут за собой возможное изменение правовой позиции).
5. Количество заявленных требований и степень сложности их доказывания. И можно ли их в одном иске совмещать. Так, например, закон не запрещает в одном иске одновременно заявлять требования о расторжении брака, разделе имущества и взыскании алиментов, определении места жительства детей и проч. Между тем, объединение всех требований может привести к необоснованному затягиванию процесса рассмотрения спора. Поэтому лично моя рекомендация разделять споры по детям с имущественными спорами. Это существенно упрощает и ускоряет процесс рассмотрения дела в суде.
6. Наличие встречных требований и степень их обоснованности.
7. Необходимость проводить экспертизу, допрашивать свидетелей, участие в деле иностранных лиц и применение иностранного законодательства, привлечение нотариуса к обеспечению доказательств, истребование доказательств через суд, обеспечительные меры.
8. Есть ли необходимость объединять дела или наоборот разъединять заявленные требования.
9. Нужно ли при выработке позиции по делу изучать и учитывать информацию и обстоятельства по другим делам, связанным с обстоятельствами этого спора. Потому что неверно занятая позиция по одному делу может разрушить другое дело под чистую.
10. Степень участия клиента и его личного вовлечения в дело.
11. Удаленность и загруженность конкретного суда. Чем загруженнее суд, тем сложнее там получить информацию, тем больше тратим на это времени, и тем больше приходиться выполнять работы за суд (развезти повестки, составить запросы и прочее).
12. Степень срочности обращения в суд (это важно лично для клиента либо же по объективным причинам истекают сроки исковой давности, что может привести к невозможности защитить свои права).
13. Есть ли предпосылки к промежуточным обжалованиям (не принимают иск по надуманным основаниям, не накладывают обеспечительные меры, не передают дело по подсудности или наоборот).
14. Стадия, на которой вступает в дело представитель.
15. Предсказуемость исхода дела по сложившейся судебной практике.

Для получения дополнительной информации Вы можете связаться с нами по тел.+7 (915) 105-61-28 или заполнить заявку на сайте, мы оперативно свяжемся с Вами.

Предупреждение о сборе статистики

Этот сайт собирает статистику посещения и данные посетителей.

[Ссылка на Пользовательское соглашение вашего сайта или на Политику конфиденциальности вашего сайта]

Всего 2 шага, чтобы записаться на консультацию

* Политика конфиденциальности

Свяжитесь с нами, чтобы записаться на консультацию:

или заполните форму и мы вам перезвоним:

* Политика конфиденциальности