Приветствую всех в блоге адвоката Надежды Швырёвой. Сегодня на примере из судебной практики разберу, почему простой письменный договор не подходит для раздела имущества супругов. А еще покажу, как долго исправлять такую оплошность в суде.
Маша и Саша поженились 19.01.2018, а 02.02.2018 приобрели квартиру, долю в земельном участке и общем имуществе собственников помещений многоквартирного дома.
Причем супруги договорились, что Маше принадлежит 9/10 доли в этом имуществе, а Саше — 1/10.
И все бы ничего, но супруги закрепили свое соглашение в договоре купли-продажи, заключенном в простой письменной форме, без нотариального удостоверения.
А при разводе, который состоялся 31.10.2019, между бывшими супругами вспыхнул раздор по квартирному вопросу.
Маша подала иск в суд, в котором просила признать долю Саши в спорной недвижимости незначительной и прекратить его право собственности, взыскав с нее в его пользу денежную компенсацию. Пояснила, что указанное жилье является ее единственным местом жительства, а Саша существенного интереса в его использовании не имеет.
Саша обратился в суд со встречным иском, в котором просил признать спорное имущество совместной собственностью супругов и разделить его в равных долях между ними.
02.10.2020 Темрюкский районный суд Краснодарского края отказал в иске Маши и удовлетворил требования Саши: признал совместной собственностью супругов земельный участок и квартиру в равных долях, определив ему ½ долю в этом имуществе, соответственно уменьшив долю Маши до ½ (решение (с учетом определения об исправлении описок) по делу №2-127/2020).
27.04.2021 Краснодарский краевой суд засилил это решение.
02.12.2021 Четвертый КСОЮ апелляционное определение отменил и направил дело на новое рассмотрение во вторую инстанцию.
12.05.2022 Краснодарский краевой суд отменил решение первой инстанции в части удовлетворения требований Саши и отказал в ему иске. Кассация оставила апелляционное определение без изменения.
20.06.2023 Верховный Суд РФ отменил судебные акты апелляции и кассации, направил дело на новое рассмотрение во вторую инстанцию (определение №18-КГ23-45-К4).
Почему соглашение супругов вызвало разброд и шатание в суде?
По закону все, что нажито в браке, считается совместной собственностью супругов и принадлежит им поровну (ст. 34, 39 СК РФ).
Но по соглашению (брачному договору) супруги могут разделить имущество иным образом. В таком случае при споре об имуществе суд должен руководствоваться положениями соглашения (брачного договора) (ст. 38, 41-42 СК РФ).
Апелляция, отменяя решение суда первой инстанции и отказывая Саше в иске, посчитала договор купли-продажи, где супруги определили свои доли в праве собственности, ничем иным как соглашением о разделе совместной собственности супругов. Поэтому не усмотрел оснований для применения к спорному имуществу положений п. 1 ст. 39 СК РФ о равенстве долей.
Кассация никакого подвоха не заметила.
Однако ВС РФ просветил нижестоящие инстанции, что аж с 29.12.2015 действует новая редакция п. 2 ст. 38 СК РФ, позволяющего супругам делить имущество по соглашению. Новация в том, что такое соглашение должно быть обязательно нотариально удостоверено.
Договор купли-продажи супруги заключили 02.02.2018, то есть в период действия новой редакции п. 2 ст. 38 СК РФ. Но у нотариуса они его не удостоверяли.
По какой-то причине Краснодарский краевой суд и Четвертый КСОЮ не обновляли свои кодексы больше 6 лет, а потому прохлопали ключевую норму для разрешения спора между Сашей и Машей.
ВС РФ рекомендовал Краснодарскому краевому суду при новом рассмотрении дела применять действующее законодательство, а еще — внимательней присмотреться к требованиям Маши.
Думаете, после этого все решилось? Вы плохо знаете судебную систему в Краснодарском крае.
22.08.2023 Краснодарский краевой суд решение от 02.10.2020 оставил в силе.
Кассация отменила это апелляционное определение и направила дело на новое рассмотрение во вторую инстанцию.
Собственно, дело и ныне там.
Краснодарский краевой суд в четвертый раз принялся за спор Саши и Маши и только сейчас понял, что нужно перейти к рассмотрению дела по правилам первой инстанции (27.05.2024). Это значит, что Машины и Сашины требования апелляция рассмотрит с нуля.
Что получится в итоге, покажет время. Но в общем зачете спор застрял в суде и тянет жилы из бывших супругов уже почти 5 лет.
Посему рекомендую, заведомо узнать у адвоката, как заключить ту или иную сделку с недвижимостью законно. Будь то соглашение о разделе имущества между супругами, договор дарения или купли-продажи. Лучше сразу все сделать в соответствии с буквой закона, чем долго и дорого пытаться доказать в судах истинные намерения сторон и, как следствие, их права и обязанности.
Спасибо, что разделяете интерес к правовым ситуациям и судебной практике.
Если вам нужна помощь с оформлением сделки с недвижимостью, то записаться на консультацию можно по номеру 8-915-105-61-28 или через форму обратной связи ниже.
